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(2026/02/20)
ジャパンエクセレント投資法人が、第39期（2025年12月期）決算を発表した。 第39期は、「浦和SHビル」等2物件を取得、「JEI浜松町ビル」の45％等2物件を売却した。賃貸収益は増加したが、売却益の減少、売却損の発生により、前期比2.3％減益。433百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,036円と前期比2.3％減となった。 期末のポートフォリオは33物件、資産規模（取得額合計）は2,905億円、有利子負債比率は43.8％。 併せてスポンサーである日鉄興和不動産、他1社と物件入替えを行うことを発表した。 取得する物件は、「赤坂インターシティAIR」の持分追加と、「アクアタウン納屋橋」。2物件の取得額は計115.45億円。 一方、売却する物件は、「BIZCORE赤坂見附」、売却額は64.5億円。 第40期（2026年6月期）は、上記2物件取得、「JEI浜松町ビル」残り55％を売却する。物件売却益は増加するが、解約違約金収入の減少や支払利息の増加等により、前期比1.8％減益を見込む。335百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,050円と前期比0.5％増となる見通し。 第41期（2026年12月期）は、「BIZCORE赤坂見附」を売却する。前期に取得した物件が通期寄与し賃貸収入は増加するが、物件売却益の減少、支払利息の増加等により、前期予想比9.0％減益を見込む。内部留保より114百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円と前期予想比1.6％増となる見通し。 引き続き資本コストを意識した物件入替えと内部成長により、1口当たり利益年平均2％以上の成長を目指す。
| 第39期実績 | 第40期予想 | 前期比 | 第41期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 11,672百万円 | 11,553百万円 | ▲1.0% | 11,434百万円 | ▲1.0% |
| 当期利益 | 4,350百万円 | 4,271百万円 | ▲1.8% | 3,886百万円 | ▲9.0% |
| 分配金総額 | 3,917百万円 | 3,935百万円 | 0.5% | 4,000百万円 | 1.7% |
| 1口当たり分配金 | 3,036円 | 3,050円 | 0.5% | 3,100円 | 1.6% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| 赤坂インターシティAIR（追加） | 東京都港区 | 5,545百万円 | 3.08% | 2.60% | 日鉄興和不動産(株) |
| アクアタウン納屋橋 | 愛知県名古屋市 | 6,000百万円 | 4.32% | 3.70% | 合同会社オリエント1号 |
| 合計 | 11,545百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （2025/12末時点） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| BIZCORE赤坂見附 | 東京都港区 | 6,450百万円 | 6,065百万円 | 385百万円 | 日鉄興和不動産(株) |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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