森トラストリート投資法人

森トラストリート投資法人が第46期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,788円

(2025/04/22)

森トラストリート投資法人が、第46期（2025年2月期）決算を発表した。 第46期は、「橋本MTRビル」の残り50％を売却した。支払利息が増加したが、オフィスの賃料増額やホテルの変動賃料が寄与し、前期比1.1％増益。494百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,788円と前期比1.8％増となった。 期末のポートフォリオは20物件、資産規模（取得額合計）は4,619億円、有利子負債比率は47.3％。 第47期（2025年8月期）は、「仙台MTビル」を追加取得する。ホテルの変動賃料が増加するが、物件売却益がなくなることや支払利息の増加により、前期比8.4％減益を見込む。内部留保より3百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,766円と前期比1.2％減となる見通し。 第48期（2026年2月期）は、引き続きホテルの変動賃料増加を想定するが、支払利息の増加等により、前期予想比0.9％減益を見込む。内部留保より3百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,750円となる見通し。 懸念材料であるONビルの一括貸しテナントである神戸製鋼については、現時点で解約は決定していないが、引き続き退去を想定し、物件交換、単純売却、継続保有等の選択肢を検討するとともに、隣接して保有する大崎MTビルを含めた取引の可能性も視野に入れる。 引き続きオフィスやホテルの内部成長により、巡航ベースの1口当たり分配金の成長を重視する方針。