(2016/12/07)
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、江東区のオフィスビルを取得する。物件は、JR錦糸町駅より徒歩7分に位置する、平成6年竣工、17階建のオフィスビル。6月に取得した優先交渉権を行使した。10月末時点のテナントは15社、稼働率は97.5%。取得額は151.45億円。 一方、晴海トリトンオフィスタワーZを売却する。隣接するY棟に入居する住友商事の本社移転計画に伴い、Z棟に入居する関連会社の退去リスクが想定されることから、売却を決定。売却額は101億円。簿価との差額は910百万円を想定し、売却益が発生する見込み。 これらに伴い、第6期(平成29年4月期)業績予想を発表。錦糸町プライムタワーの賃貸収益、晴海トリトンの売却益783百万円が寄与し、前期予想比28.8%増益を見込み、1口当たり分配金は3,523円となる見通し。
<取得> | |||
物件名称 | 錦糸町プライムタワー | ||
所在地 | 東京都江東区亀戸 | ||
取得金額 | 15,145百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
還元利回り | 4.3% | ||
竣工時期 | 平成6年8月31日 | ||
取得日 | 平成29年1月20日 | ||
売主 | 合同会社コンコルドプロパティ | ||
<売却> | |||
物件名称 | 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーZ | ||
所在地 | 東京都中央区晴海 | ||
売却額 | 10,100百万円 | ||
簿価(売却時想定) | 9,190百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 910百万円 | ||
売却日 | 平成28年12月16日 | ||
売却先 | 非開示 | ||
第6期予想 | (第5期予想) | 増減率 | |
営業収益 | 6,519百万円 | 5,684百万円 | 14.7% |
当期利益 | 2,872百万円 | 2,229百万円 | 28.8% |
1口当たり分配金 | 3,523円 | 2,733円 | 28.9% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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