インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

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インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が錦糸町プライムタワー取得、晴海トリトンの売却を発表

(2016/12/07)

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、江東区のオフィスビルを取得する。物件は、JR錦糸町駅より徒歩7分に位置する、平成6年竣工、17階建のオフィスビル。6月に取得した優先交渉権を行使した。10月末時点のテナントは15社、稼働率は97.5%。取得額は151.45億円。 一方、晴海トリトンオフィスタワーZを売却する。隣接するY棟に入居する住友商事の本社移転計画に伴い、Z棟に入居する関連会社の退去リスクが想定されることから、売却を決定。売却額は101億円。簿価との差額は910百万円を想定し、売却益が発生する見込み。 これらに伴い、第6期(平成29年4月期)業績予想を発表。錦糸町プライムタワーの賃貸収益、晴海トリトンの売却益783百万円が寄与し、前期予想比28.8%増益を見込み、1口当たり分配金は3,523円となる見通し。

<取得>      
物件名称 錦糸町プライムタワー
所在地 東京都江東区亀戸
取得金額 15,145百万円
鑑定NOI利回り 4.7%
還元利回り 4.3%
竣工時期 平成6年8月31日
取得日 平成29年1月20日
売主 合同会社コンコルドプロパティ
<売却>      
物件名称 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーZ
所在地 東京都中央区晴海
売却額 10,100百万円
簿価(売却時想定) 9,190百万円
差額(売却額-簿価) 910百万円
売却日 平成28年12月16日
売却先 非開示
       
  第6期予想 (第5期予想) 増減率
営業収益 6,519百万円 5,684百万円 14.7%
当期利益 2,872百万円 2,229百万円 28.8%
1口当たり分配金 3,523円 2,733円 28.9%

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