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大和ハウスリート投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,427円

(2019/04/18)

大和ハウスリート投資法人が、第26期(2019年2月期)決算を発表した。 第26期は、「DPL北九州」等、4物件を取得、「森のとなり」を売却した。これによる賃貸収益増加、レジデンスの稼働率上昇、物件売却益113百万円が寄与し、前期比10.7%増益。物件売却益等120百万円を内部留保する一方、のれん償却費相当額1,980百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は5,427円と前期を7.6%上回った。 期末のポートフォリオは216物件、資産規模(取得額合計)は6,834億円、有利子負債比率(のれん含む)は41.3%。 第27期(2019年8月期)は、投資口の追加発行を行い「Dプロジェクト板橋新河岸」等13物件を取得。前期の物件売却益がなくなる一方、新規物件の賃貸収益が寄与し、前期比1.7%増益を見込む。のれん償却費相当額1,982百万円を内部留保より取崩し、分配金総額10,729百万円となるが、投資口数7.7%増加により、1口当たり分配金は5,170円と前期を4.7%下回る見通し。 第28期(2020年2月期)は、第27期に取得した物件の通期稼働、投資口発行費用がなくなること等により、前期予想比4.7%増益を見込む。のれん償却費相当額1,982百万円を加算し、1口当たり分配金は5,370円と前期予想を3.9%上回る見通し。

           
  第26期実績 第27期予想 前期比 第28期予想 前期比
営業収益 23,127百万円 24,585百万円 6.3% 24,911百万円 1.3%
当期利益 8,597百万円 8,747百万円 1.7% 9,161百万円 4.7%
分配金総額 10,457百万円 10,729百万円 2.6% 11,143百万円 3.9%
1口当たり分配金 5,427円 5,170円 ▲4.7% 5,370円 3.9%

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