大和ハウスリート投資法人

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大和ハウスリート投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,537円

(2016/10/19)

大和ハウスリート投資法人が、第21期(平成28年8月期)決算を発表した。 第21期における物件取得はなし。資産運用報酬や支払利息の減少が寄与し、前期比1.1%増益。減価償却費の10%相当額202百万円を内部留保より取り崩す一方、原状回復費として23百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,537円となった。 期末のポートフォリオは142物件、資産規模(取得額合計)は2,563億円、有利子負債比率は54.9%。 第22期(平成29年2月期)は、(旧)大和ハウスリート投資法人(証券コード3263)と9月に合併し、総合型REITへ転換するとともに、商号を大和ハウス・レジデンシャル投資法人から大和ハウスリート投資法人へ変更。41物件を承継し、更に9月に「那覇新都心センタービル」等6物件取得によって、9月末のポートフォリオは189物件、資産規模(取得額合計)は5,085億円、有利子負債比率は41.8%(想定)となる。当期純利益は前期比31.3%増益を見込む。合併による正ののれんを79,289百万円と試算し20年間にわたって償却するが、のれん償却費と合併報酬相当額計2,921百万円を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は4,700円となる見通し。 続く第23期(平成29年8月期)は、合併報酬等がなくなるため前期予想比23%増益を見込む。のれん償却費相当額1,980百万円を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は4,720円となる見通し。

           
  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 9,691百万円 17,360百万円 79.1% 17,576百万円 1.2%
当期利益 3,213百万円 4,219百万円 31.3% 5,190百万円 23.0%
分配金総額 3,392百万円 7,140百万円 110.5% 7,171百万円 0.4%
1口当たり分配金 4,537円 4,700円 3.6% 4,720円 0.4%

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