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大和証券オフィス投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,000円

(2022/07/21)

大和証券オフィス投資法人が、第33期(2022年5月期)決算を発表した。 第33期は、「神田須田町二丁目開発用地」を取得する一方、「Daiwa南青山ビル」「Daiwa麹町4丁目ビル」を売却した。期中平均稼働率は97.8%と前期より0.8ポイント上昇した。新宿マインズタワー等の稼働率低下により賃貸収入が減少したが、物件売却益900百万円が寄与し、前期比10.2%増益。自己投資口の取得及び消却により投資口数が1.1%減少。また物件売却益のうち737百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は14,000円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模(取得額合計)は4,665億円、有利子負債比率は42.6%。 第34期(2022年11月期)は、再開発中の「Daiwa日本橋馬喰町ビル」が11月に竣工予定。Daiwa渋谷神泉ビル等のテナント退去により期中平均稼働率が97.4%と0.4ポイント低下する想定。前期の物件売却益がなくなることや水道光熱費の増加により、前期比15%減益を見込む。内部留保より193百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は13,600円と2.9%減となる見通し。 第35期(2023年5月期)は、Daiwa日本橋馬喰町ビルを反映し、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率が95.9%と前期予想より1.5ポイント低下する想定。賃貸収入の減少等により前期予想比1.5%減益を見込む。内部留保より289百万円を取り崩し、1口当たり分配金は13,600円となる見通し。なお、Daiwa日本橋馬喰町ビルは現時点で74%(面積ベース)の賃貸借契約を締結済。

           
  第33期実績 第34期予想 前期比 第35期予想 前期比
営業収益 14,474百万円 13,727百万円 ▲5.2% 13,629百万円 ▲0.7%
当期利益 7,493百万円 6,369百万円 ▲15.0% 6,272百万円 ▲1.5%
分配金総額 6,755百万円 6,562百万円 ▲2.9% 6,561百万円 ▲0.0%
1口当たり分配金 14,000円 13,600円 ▲2.9% 13,600円 0.0%

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