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大和証券オフィス投資法人が第21期決算、投資口の追加発行、オフィスビル2棟取得を発表

(2016/07/15)

大和証券オフィス投資法人が、第21期(平成28年5月期)決算を発表した。第21期は「日廣ビル」「キリン日本橋ビル」を取得する一方、「Daiwa渋谷道玄坂ビル」「Daiwa南船場ビル」を売却。賃貸収益の増加や差引323百万円の売却益が寄与し、前期比12%増益。売却益の一部を内部留保するも、1口当たり分配金は10,508円と前期を8.5%上回った。期末のポートフォリオは50物件、資産規模(取得額合計)は4,583億円、有利子負債比率は43.3%。 併せて投資口の追加発行を発表した。発行口数は12,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,300口。これにより発行後の投資口数は2.9%増の498,000口となる予定。調達額は80億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、都内のオフィスビル2棟、取得額は計47.42億円。 第22期(平成28年11月期)は、これら2物件に加え、6月に取得した「平和日本橋ビル」「スクエア代官山ビル」の賃貸収益、7月に売却した「Daiwa九段ビル」の売却益99百万円を計上予定。前期より売却益が減少するも、賃貸収益の増加が寄与し、前期比0.1%増益を見込み、1口当たり分配金は10,550円となる見通し。 続く第23期(平成29年5月期)1口当たり分配金は10,560円となる見通し。

           
  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 12,363百万円 12,775百万円 3.3% 12,454百万円 ▲2.5%
当期利益 5,250百万円 5,254百万円 0.1% 5,258百万円 0.1%
分配金総額 5,085百万円 5,254百万円 3.3% 5,258百万円 0.1%
1口当たり分配金 10,508円 10,550円 0.4% 10,560円 0.1%
           
<取得>          
物件名称 荻窪TMビル    
所在地 東京都杉並区荻窪    
取得金額 3,800百万円    
想定NOI利回り 5.0%    
還元利回り 4.2%    
竣工時期 平成2年11月13日    
取得日 平成28年7月21日    
売主 合同会社TC1    
<取得>          
物件名称 新宿ウエストビル    
所在地 東京都新宿区西新宿    
取得金額 942百万円    
想定NOI利回り 5.5%    
還元利回り 4.0%    
竣工時期 平成1年3月17日    
取得日 平成28年7月21日    
売主 合同会社TC1    

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