福岡リート投資法人

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福岡リート投資法人がスポーツ施設の取得、商業施設及びレジデンスの売却を発表

(2016/08/30)

福岡リート投資法人(FRC)が、1棟取得、2棟売却を発表した。 取得する物件は、FRCの運用資産であるパークプレイス大分に隣接する、平成26年竣工のスポーツ施設。取得額は14.7億円。売り主はスポンサーである福岡地所。 一方、売却する物件は、福岡市早良区にあるイオン原SCと、福岡市中央区にある平成20年竣工のマンション。2棟の売却額は計80.2億円。イオン原SCは、テナントであるイオン九州との定期賃貸借契約満了まで残り2年半に伴い、将来のリスク回避を目的として売却を決定。簿価との差額見込が-15.5億円となり、売却損が発生するが、併せて売却するレジデンスの売却益計上によって、分配金への影響を軽減する。 これらに伴い、第24期(平成28年8月期)及び第25期(平成29年2月期)業績予想を修正。第24期は、イオン原SCの減損損失1,660百万円を計上する一方、税会不一致に伴い一時差異等調整引当金の計上によって、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,430円と、前回予想を3.7%下回る見通し。 第25期(平成29年2月期)は、物件売却益1,654百万円計上により前回予想比55%増益を見込むが、前期の一時差異等調整引当金の戻し入れによって、1口当たり分配金は3,300円となる見通し。

<取得>      
物件名称 スポーツクラブNASパークプレイス大分
所在地 大分県大分市公園通り西
取得金額※ 1,470百万円
鑑定NOI利回り 6.0%
還元利回り 6.0%
竣工時期 平成26年4月21日
取得日 平成28年9月1日
売主 福岡地所(株)
<売却>      
物件名称 イオン原ショッピングセンター
所在地 福岡県福岡市早良区原
売却額 3,700百万円
簿価(H28/8末想定) 5,249百万円
差額(売却額-簿価) -1,549百万円
売却日 平成28年9月30日
売却先 非開示
<売却>      
物件名称 Aqualia警固
所在地 福岡県福岡市中央区警固
売却額 4,320百万円
簿価(H28/8末想定) 2,634百万円
差額(売却額-簿価) 1,686百万円
売却日 平成28年11月29日
売却先 非開示
       
  第24期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,224百万円 8,412百万円 ▲2.2%
当期利益 902百万円 2,659百万円 ▲66.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,207円 3,560円 ▲66.1%
1口当たり利益超過分配金 2,223円 0円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,430円 3,560円 ▲3.7%
       
  第25期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,706百万円 8,364百万円 16.0%
当期利益 4,126百万円 2,659百万円 55.2%
分配金総額 2,465百万円 2,659百万円 ▲7.3%
1口当たり分配金 3,300円 3,560円 ▲7.3%

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