(2019/09/11)
平和不動産リート投資法人が、物件入替えを発表した。物件入替えによって資産規模の拡大、NOIの増加、平均築年数の低下、売却益が得られる観点から、入替えを行う。 取得する物件は、JR総武線錦糸町駅より徒歩2分に位置する、1986年竣工、8階建のオフィスビル。2018年に大規模リニューアル工事を実施済。8月末時点のテナントは10社、稼働率は100%。取得額は28.4億円。 一方、売却する物件は、品川区東五反田に位置する、1980年竣工のオフィスビル。売却額は15.5億円。簿価との差額は253百万円。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。
<取得> | |||
物件名称 | 錦糸町スクエアビル | ||
所在地 | 東京都墨田区江東橋 | ||
取得金額 | 2,840百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 4.3% | ||
還元利回り | 3.8% | ||
竣工時期 | 1986年9月30日 | ||
取得日 | 2019年9月20日 | ||
売主 | 非開示 | ||
<売却> | |||
物件名称 | HF五反田ビルディング | ||
所在地 | 東京都品川区東五反田 | ||
売却額 | 1,550百万円 | ||
簿価(2019/8末想定) | 1,296百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 254百万円 | ||
売却日 | 2019年9月20日 | ||
売却先 | 非開示 |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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