平和不動産リート投資法人

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平和不動産リート投資法人が千住ミルディスⅡ番館の取得、HF中目黒ビルディングの売却、業績予想修正を発表

(2016/12/01)

平和不動産リート投資法人(HFR)が、オフィスビルの取得及び売却を行う。 取得する物件は、JR常磐線北千住駅より徒歩2分に位置する、平成16年竣工、26階建の複合施設(HFRの専有持分割合は10.98%)。取得額は16.5億円。 一方、売却する物件は、目黒区中目黒にある、昭和63年竣工のオフィスビル。売却額は22億円。簿価との差額は-668百万円となる。売却は第31期(平成29年5月期)であるが、減損損失約733百万円を第30期(平成28年11月期)に計上する。 これに伴い第30期業績予想を修正。上記の減損損失に加え、10月に売却した渋谷AXヒルズの売却損52百万円を反映し、7月に公表した業績予想に対し41.6%減益を見込むが、内部留保を取り崩すことにより、1口当たり分配金は1,852円と変わらない見通し。

<取得>      
物件名称 千住ミルディスⅡ番館
所在地 東京都足立区千住
取得金額 1,650百万円
鑑定NOI利回り 5.9%
還元利回り 4.5%
竣工時期 平成16年2月1日
取得日 平成28年12月15日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 HF中目黒ビルディング
所在地 東京都目黒区中目黒
売却額 2,200百万円
簿価(H28/11想定) 2,868百万円
差額(売却額-簿価) -668百万円
売却日 平成28年12月19日
売却先 非開示
       
  第30期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,695百万円 5,682百万円 0.2%
当期利益 1,074百万円 1,839百万円 ▲41.6%
分配金総額 1,880百万円 1,879百万円 0.1%
1口当たり分配金 1,852円 1,852円 0.0%

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