(2016/05/25)
ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は190,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は12,065口。これにより発行後の投資口数は7.3%増の2,953,441口を見込む。調達額は約345億円を見込み、併せて発表した物件取得資金、投資法人債の償還及び借入金の返済に充当し、第25期(平成28年5月期)に上昇する有利子負債比率を第26期(平成28年11月期)以降低下させる見込み。新たに取得する物件は、埼玉県川越市にある物流施設。取得額は75.5億円。売り主であるSBSロジコムと長期の定期賃貸借契約を締結する。これらに伴い、第25期及び第26期の業績予想を修正。第25期は、熊本地震による「イオンモール宇城」の修繕引当金150百万円や投資口発行費用計上により、3月に修正した業績予想に対し0.7%減益を見込むが、内部留保額を789百万円に減額し、1口当たり分配金は3,000円と変わらない見通し。上記の投資口追加発行及び物件取得が反映する第26期は、前期に取得した物件の通期稼働や川越物流センターの収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し、11%増益を見込む。内部留保より1,203百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,000円と前回予想を1.7%上回る見通し。併せて第27期(平成29年5月期)業績予想を発表。旧ダイエー碑文谷のイオンリテール入居等が寄与し、前期予想比19.5%増益を見込む。内部留保より63百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,120円と前期予想を4%上回る見通し。
物件名称 | 川越物流センター | ||
所在地 | 埼玉県川越市下赤坂 | ||
取得金額 | 7,550百万円 | ||
想定NOI利回り | 4.8% | ||
還元利回り | 4.8% | ||
竣工時期 | 平成19年8月 | ||
取得日 | 平成28年6月17日 | ||
売主 | SBSロジコム(株) | ||
第25期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 21,432百万円 | 21,466百万円 | ▲0.2% |
当期利益 | 9,043百万円 | 9,108百万円 | ▲0.7% |
分配金総額 | 8,254百万円 | 8,254百万円 | 0.0% |
1口当たり分配金 | 3,000円 | 3,000円 | 0.0% |
第26期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 21,099百万円 | 20,074百万円 | 5.1% |
当期利益 | 7,658百万円 | 6,898百万円 | 11.0% |
分配金総額 | 8,860百万円 | 8,117百万円 | 9.2% |
1口当たり分配金 | 3,000円 | 2,950円 | 1.7% |
第27期予想 | (第26期予想) | 増減率 | |
営業収益 | 21,924百万円 | 21,099百万円 | 3.9% |
当期利益 | 9,151百万円 | 7,658百万円 | 19.5% |
分配金総額 | 9,215百万円 | 8,860百万円 | 4.0% |
1口当たり分配金 | 3,120円 | 3,000円 | 4.0% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。