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東急リアル・エステート投資法人が第37期決算、目黒東山ビル取得を発表

(2022/03/17)

東急リアル・エステート投資法人が、第37期(2022年1月期)決算を発表した。 第37期は、「青山オーバルビル」を取得する一方、「世田谷ビジネススクエア」等4物件を売却した。 期末稼働率は97.8%と前期より0.6ポイント上昇した。テナント退去や東急虎ノ門ビルの増築工事による減収、修繕費の増加により賃貸収益は減少したが、物件売却益4,702百万円が寄与し、前期比99.8%増益。売却益のうち3,209百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,950円と前期比9%増となった。 期末のポートフォリオは32物件、資産規模(取得額合計)は2,325億円、有利子負債比率は41.6%。 併せて「目黒東山ビル」を取得することを発表した。物件は、東急東横線中目黒駅より徒歩6分に位置する、1995年竣工、8階建のオフィスビル。1月末時点の稼働率は77.1%。取得額は81億円。 第38期(2022年7月期)は、上記物件を取得する一方、「赤坂四丁目ビル」等2物件を売却する。期末稼働率は95.6%と前期より2.2ポイント低下する想定。物件売却益2,024百万円が発生するが、賃貸収益及び売却益が減少するため、前期比39%減益を見込む。売却益のうち424百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,910円となる見通し。 第39期(2023年1月期)は、期末稼働率98.5%と前期より2.9ポイント上昇する想定。東急虎ノ門ビルの増築完了により賃貸収益は増加するが、物件売却益がなくなるため、前期予想比39%減益を見込む。内部留保より545百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,200円となる見通し。 物件入替えにおいて物件売却が先行したため、1口当たり分配金の下限を従来の3,400円より一段低下し、3,200円に設定する。

           
  第37期実績 第38期予想 前期比 第39期予想 前期比
営業収益 11,641百万円 8,512百万円 ▲26.9% 6,610百万円 ▲22.3%
当期利益 7,071百万円 4,248百万円 ▲39.9% 2,582百万円 ▲39.2%
分配金総額 3,861百万円 3,824百万円 ▲1.0% 3,127百万円 ▲18.2%
1口当たり分配金 3,950円 3,910円 ▲1.0% 3,200円 ▲18.2%
<取得>          
物件名称 目黒東山ビル    
所在地 東京都目黒区東山    
取得金額 8,100百万円    
想定NOI利回り 3.8%    
還元利回り 3.6%    
竣工時期 1995年3月1日    
取得日 2022年3月24日    
売主 非開示    

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