(2016/02/26)
東急リアル・エステート投資法人(TRE)が、スポンサーである東急電鉄と物件の入替えを行う。TREが取得する物件は、JR中央線市ヶ谷駅より徒歩3分に位置する、平成23年竣工、11階建のオフィスビル。TREは区分所有権95.1%の準共有持分49%を取得する。取得額は127億円。1月末時点のテナントは7社、稼働率は100%。TREが売却する物件は、東急田園都市線鷺沼駅の駅前に位置する商業施設2棟。2棟ともに築35年を経過しており、スポンサーが進める鷺沼駅周辺の再整備に先立ち、スポンサーより打診を受けて決定した。2棟の売却額は計106億円。簿価との差額は35億円となり、売却益が発生する。これに伴い、第25期(平成28年1月期)及び第26期(平成28年7月期)業績予想を修正。第25期は、10月に取得した「TOKYU REIT第2新宿ビル」の賃貸収益増加、水光熱費及び修繕費の減少により、前回予想比6.9%増益を見込み、1口当たり分配金は2,630円となる見通し。第26期は、東急番町ビルの取得、東急鷺沼ビルの売却が反映される。売却益23億円を計上する一方、期中にその他の物件売却を予定しており、売却損も発生する見込み。これに伴い前回予想比18.8%増益となる見通し。売却益のうち285百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,630円と前期と同額を見込む。なお、第2東急鷺沼ビルの売却益は第27期(平成29年1月期)に計上される予定。
<取得> | |||
物件名称 | 東急番町ビル(区分所有権95.1%の準共有持分49%) | ||
所在地 | 東京都千代田区四番町 | ||
取得金額 | 12,740百万円 | ||
想定NOI利回り | 3.4% | ||
還元利回り | 3.7% | ||
竣工時期 | 平成23年9月 | ||
取得日 | 平成28年3月24日 | ||
売主 | 東京急行電鉄(株) | ||
<売却> | |||
物件名称 | 東急鷺沼ビル | ||
所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼 | ||
売却額 | 8,950百万円 | ||
簿価(売却時想定) | 6,601百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 2,349百万円 | ||
売却日 | 平成28年3月24日 | ||
売却先 | 東京急行電鉄(株) | ||
<売却> | |||
物件名称 | 第2東急鷺沼ビル | ||
所在地 | 神奈川県川崎市宮前区小台 | ||
売却額 | 1,710百万円 | ||
簿価(売却時想定) | 1,165百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 545百万円 | ||
売却日 | 平成29年1月31日 | ||
売却先 | 東京急行電鉄(株) | ||
第25期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 7,289百万円 | 7,246百万円 | 0.6% |
当期利益 | 2,571百万円 | 2,405百万円 | 6.9% |
1口当たり分配金 | 2,630円 | 2,460円 | 6.9% |
第26期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 9,516百万円 | 7,183百万円 | 32.5% |
当期利益 | 2,856百万円 | 2,404百万円 | 18.8% |
分配金総額 | 2,571百万円 | 2,404百万円 | 6.9% |
1口当たり分配金 | 2,630円 | 2,460円 | 6.9% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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