東急リアル・エステート投資法人

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東急リアル・エステート投資法人がスポンサーの東急電鉄と物件入替えを発表

(2016/02/26)

東急リアル・エステート投資法人(TRE)が、スポンサーである東急電鉄と物件の入替えを行う。TREが取得する物件は、JR中央線市ヶ谷駅より徒歩3分に位置する、平成23年竣工、11階建のオフィスビル。TREは区分所有権95.1%の準共有持分49%を取得する。取得額は127億円。1月末時点のテナントは7社、稼働率は100%。TREが売却する物件は、東急田園都市線鷺沼駅の駅前に位置する商業施設2棟。2棟ともに築35年を経過しており、スポンサーが進める鷺沼駅周辺の再整備に先立ち、スポンサーより打診を受けて決定した。2棟の売却額は計106億円。簿価との差額は35億円となり、売却益が発生する。これに伴い、第25期(平成28年1月期)及び第26期(平成28年7月期)業績予想を修正。第25期は、10月に取得した「TOKYU REIT第2新宿ビル」の賃貸収益増加、水光熱費及び修繕費の減少により、前回予想比6.9%増益を見込み、1口当たり分配金は2,630円となる見通し。第26期は、東急番町ビルの取得、東急鷺沼ビルの売却が反映される。売却益23億円を計上する一方、期中にその他の物件売却を予定しており、売却損も発生する見込み。これに伴い前回予想比18.8%増益となる見通し。売却益のうち285百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,630円と前期と同額を見込む。なお、第2東急鷺沼ビルの売却益は第27期(平成29年1月期)に計上される予定。

<取得>      
物件名称 東急番町ビル(区分所有権95.1%の準共有持分49%)
所在地 東京都千代田区四番町
取得金額 12,740百万円
想定NOI利回り 3.4%
還元利回り 3.7%
竣工時期 平成23年9月
取得日 平成28年3月24日
売主 東京急行電鉄(株)
<売却>      
物件名称 東急鷺沼ビル
所在地 神奈川県川崎市宮前区鷺沼
売却額 8,950百万円
簿価(売却時想定) 6,601百万円
差額(売却額-簿価) 2,349百万円
売却日 平成28年3月24日
売却先 東京急行電鉄(株)
<売却>      
物件名称 第2東急鷺沼ビル
所在地 神奈川県川崎市宮前区小台
売却額 1,710百万円
簿価(売却時想定) 1,165百万円
差額(売却額-簿価) 545百万円
売却日 平成29年1月31日
売却先 東京急行電鉄(株)
       
  第25期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,289百万円 7,246百万円 0.6%
当期利益 2,571百万円 2,405百万円 6.9%
1口当たり分配金 2,630円 2,460円 6.9%
       
  第26期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,516百万円 7,183百万円 32.5%
当期利益 2,856百万円 2,404百万円 18.8%
分配金総額 2,571百万円 2,404百万円 6.9%
1口当たり分配金 2,630円 2,460円 6.9%

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