(2016/12/16)
プレミア投資法人(PIC)が、第28期(平成28年10月期)決算を発表した。 第28期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働やオフィスビルの賃料増額改定、レジデンスの稼働率が想定を上回ったことから、前期比2.9%増益、1口当たり分配金は2,533円となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模(取得額合計)は2,359億円、有利子負債比率は44.1%。 併せて、スポンサーであるNTT都市開発と物件の入替え行うことを発表した。PICが取得する物件は、大阪市営地下鉄肥後橋駅より徒歩5分に位置する、平成9年竣工、15階建のオフィスビル。10月末時点のテナントは4社、稼働率は100%。取得額は46億円。 売却する物件は、大阪市中央区今橋にあるオフィスビル「トレードピア淀屋橋」の底地。売却額は67億円。売却益138百万円が発生する見込み。 これらに伴い、第29期(平成29年4月期)は、物件売却益138百万円を計上する一方、オフィスビルのテナント退去に伴う賃貸収益の減少等により、前期比3.3%減益を見込み、1口当たり分配金は2,450円となる見通し。 第30期(平成29年10月期)は、前期の売却益がなくなるため前期予想比1.5%減益を見込むが、内部留保より48百万円を取り崩し、1口当たり分配金は2,450円となる見通し。
第28期実績 | 第29期予想 | 前期比 | 第30期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 8,423百万円 | 8,344百万円 | ▲0.9% | 8,285百万円 | ▲0.7% |
当期利益 | 3,335百万円 | 3,227百万円 | ▲3.2% | 3,178百万円 | ▲1.5% |
分配金総額 | 3,335百万円 | 3,227百万円 | ▲3.2% | 3,226百万円 | ▲0.0% |
1口当たり分配金 | 2,533円 | 2,450円 | ▲3.3% | 2,450円 | 0.0% |
<取得> | |||||
物件名称 | アーバンエース肥後橋ビル | ||||
所在地 | 大阪市西区土佐堀 | ||||
取得金額 | 4,600百万円 | ||||
鑑定NOI利回り | 5.1% | ||||
還元利回り | 4.5% | ||||
竣工時期 | 平成9年5月 | ||||
取得日 | 平成28年12月20日 | ||||
売主 | NTT都市開発(株) | ||||
<売却> | |||||
物件名称 | トレードピア淀屋橋(底地) | ||||
所在地 | 大阪市中央区今橋 | ||||
売却額 | 6,700百万円 | ||||
簿価(平成28年10月末) | 6,558百万円 | ||||
差額(売却額-簿価) | 142百万円 | ||||
売却日 | 平成28年12月20日 | ||||
売却先 | NTT都市開発(株) |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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