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プレミア投資法人が第28期決算、オフィスビルの取得、底地の売却を発表

(2016/12/16)

プレミア投資法人(PIC)が、第28期(平成28年10月期)決算を発表した。 第28期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働やオフィスビルの賃料増額改定、レジデンスの稼働率が想定を上回ったことから、前期比2.9%増益、1口当たり分配金は2,533円となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模(取得額合計)は2,359億円、有利子負債比率は44.1%。 併せて、スポンサーであるNTT都市開発と物件の入替え行うことを発表した。PICが取得する物件は、大阪市営地下鉄肥後橋駅より徒歩5分に位置する、平成9年竣工、15階建のオフィスビル。10月末時点のテナントは4社、稼働率は100%。取得額は46億円。 売却する物件は、大阪市中央区今橋にあるオフィスビル「トレードピア淀屋橋」の底地。売却額は67億円。売却益138百万円が発生する見込み。 これらに伴い、第29期(平成29年4月期)は、物件売却益138百万円を計上する一方、オフィスビルのテナント退去に伴う賃貸収益の減少等により、前期比3.3%減益を見込み、1口当たり分配金は2,450円となる見通し。 第30期(平成29年10月期)は、前期の売却益がなくなるため前期予想比1.5%減益を見込むが、内部留保より48百万円を取り崩し、1口当たり分配金は2,450円となる見通し。

           
  第28期実績 第29期予想 前期比 第30期予想 前期比
営業収益 8,423百万円 8,344百万円 ▲0.9% 8,285百万円 ▲0.7%
当期利益 3,335百万円 3,227百万円 ▲3.2% 3,178百万円 ▲1.5%
分配金総額 3,335百万円 3,227百万円 ▲3.2% 3,226百万円 ▲0.0%
1口当たり分配金 2,533円 2,450円 ▲3.3% 2,450円 0.0%
<取得>          
物件名称 アーバンエース肥後橋ビル    
所在地 大阪市西区土佐堀    
取得金額 4,600百万円    
鑑定NOI利回り 5.1%    
還元利回り 4.5%    
竣工時期 平成9年5月    
取得日 平成28年12月20日    
売主 NTT都市開発(株)    
<売却>          
物件名称 トレードピア淀屋橋(底地)    
所在地 大阪市中央区今橋    
売却額 6,700百万円    
簿価(平成28年10月末) 6,558百万円    
差額(売却額-簿価) 142百万円    
売却日 平成28年12月20日    
売却先 NTT都市開発(株)    

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