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オリックス不動産投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,852円

(2022/10/19)

オリックス不動産投資法人が、第41期(2022年8月期)決算を発表した。 第41期は、「クロスレジデンス飯田橋」を取得する一方、「ラウンドクロス三田」「ビサイド木場」を売却した。ポートフォリオの55%を占めるオフィスの期末稼働率は96.4%と前期より0.3ポイント上昇した。物件売却益や違約金の増加、ホテルユニバーサルポートの売上回復に伴う賃料増が寄与し、前期比26.2%増益。1,156百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は3,852円と前期比11.3%増となった。 期末のポートフォリオは111物件、資産規模(取得額合計)は6,907億円、有利子負債比率は43.1%。 第42期(2023年2月期)は、「クロスレジデンス金沢香林坊」を売却する。オフィスの期末稼働率は96.1%へ低下する想定。テーマパークホテル2物件の変動賃料の大幅増加を見込むが、物件売却益の減少や水道光熱費の増加により、前期比9.3%減益を見込む。内部留保より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,900円と前期より1.2%増となる見通し。 第43期(2023年8月期)は、「クロスレジデンス大崎」等2物件を取得、「ラウンドクロス築地」を売却する予定。オフィスの期末稼働率は96.5%へ改善する想定。なお、旗艦物件であるホテルユニバーサルポートの定期賃貸借契約が2023年4月に満了となるが、業績予想は前期の賃料水準を前提とする。物件売却益の減少、固都税や水道光熱費の増加により、前期予想比3.2%減益を見込む。129百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,700円となる見通し。引き続きポートフォリオの質向上を目的に、物件入替えを推進する。

           
  第41期実績 第42期予想 前期比 第43期予想 前期比
営業収益 26,120百万円 25,157百万円 ▲3.7% 25,061百万円 ▲0.4%
当期利益 11,787百万円 10,687百万円 ▲9.3% 10,341百万円 ▲3.2%
分配金総額 10,631百万円 10,764百万円 1.3% 10,212百万円 ▲5.1%
1口当たり分配金 3,852円 3,900円 1.2% 3,700円 ▲5.1%

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