(2021/09/27)
オリックス不動産投資法人(OJR)が、国内の事業会社と物件入替えを行う。 OJRが取得する物件は、地下鉄大手町駅より徒歩4分に位置する、2010年竣工、9階建のオフィスビル。8月末時点のテナントは8社、稼働率は100%。取得額は32億円。 一方、OJRが売却する物件は、千葉県浦安市にある、2006年竣工の有料老人ホーム。オペレーターであるグッドタイムリビング(旧オリックス・リビング)が2019年にオリックスグループから外れ、大和証券グループ本社の傘下となったことから、売却を決定した。売却額は20億円。 これにより取得物件の賃貸収益と、売却益515百万円が発生するが、ホテル業績やオフィスの稼働率が当初想定を下回ることを想定し、業績予想の修正はなし。
<取得> | |||
物件名称 | ラウンドクロス大手町北 | ||
所在地 | 東京都千代田区内神田 | ||
取得金額 | 3,200百万円 | ||
想定NOI利回り | 3.6% | ||
還元利回り | 3.1% | ||
竣工時期 | 2010年2月1日 | ||
取得日 | 2021年9月30日 | ||
売主 | 非開示 | ||
<売却> | |||
物件名称 | グッドタイムリビング新浦安 | ||
所在地 | 千葉県浦安市明海 | ||
売却額 | 2,000百万円 | ||
簿価(売却時想定) | 1,463百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 537百万円 | ||
売却日 | 2021年9月30日 | ||
売却先 | 非開示 |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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