(2021/04/20)
オリックス不動産投資法人が、第38期(2021年2月期)決算を発表した。 第38期は「パシフィックスクエア名古屋錦」を取得。ポートフォリオの55%を占めるオフィスの期末稼働率は前期の98.4%から96.9%へ低下した。コロナ禍の影響を受け、都市型商業施設のテナント解約、東京ベイ舞浜ホテルの固定賃料の一時減額、ホテルユニバーサルポートの変動賃料の減少により、前期比9.9%減益。インターヴィレッジ大曲の災害復旧費用131百万円相当額を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は3,546円と前期比7.7%減となった。 期末のポートフォリオは112物件、資産規模(取得額合計)は6,865億円、有利子負債比率は43.5%。 第39期(2021年8月期)は「クロスレジデンス蒲田Ⅱ」を取得。オフィスの期末稼働率は96.3%となる前提。住宅とホテルは増収となる一方、オフィスと商業施設は解約による大幅減収を想定し、前期比4.3%減益を見込み、1口当たり分配金は3,350円となる見通し。 第40期(2022年2月期)は、オフィスの期末稼働率は95.8%となる前提。オフィスと商業施設は引き続き減収を想定するが、ホテルの売上回復に伴う変動賃料の増加により、前期予想比2.3%増益を見込む。内部留保より92百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,460円となる見通し。
第38期実績 | 第39期予想 | 前期比 | 第40期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 23,593百万円 | 23,419百万円 | ▲0.7% | 23,715百万円 | 1.3% |
当期利益 | 9,656百万円 | 9,245百万円 | ▲4.3% | 9,457百万円 | 2.3% |
分配金総額 | 9,786百万円 | 9,245百万円 | ▲5.5% | 9,549百万円 | 3.3% |
1口当たり分配金 | 3,546円 | 3,350円 | ▲5.5% | 3,460円 | 3.3% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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