(2019/07/17)
タカラレーベン不動産投資法人が、TTS南青山ビルを売却する。 売却する物件は、港区南青山、骨董通り沿いに位置する、1984年竣工、8階建、低層階を店舗とするオフィスビル。2018年7月の上場時に取得した。 上場後に取得した物件との入替戦略の一環として、築年数の低下や利回りの上昇を目的として売却する。売却額は53.1億円と直近期の鑑定価格を20%上回る。 2期に分割して売却し、売却益を2期にわたって計上する。 これに伴い第3期(2019年8月期)及び第4期(2020年2月期)業績予想を修正。 第3期は、売却益747百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し51.3%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,600円となる見通し。 第4期は、売却益320百万円が寄与し、前回予想比12.9%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,500円となる見通し。
<売却> | |||
物件名称 | TTS南青山ビル | ||
所在地 | 東京都港区南青山 | ||
売却額 | 5,310百万円 | ||
簿価(2019/2末) | 4,140百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 1,170百万円 | ||
売却日 | 2019年8月30日、2019年9月2日 | ||
売却先 | 非開示 | ||
第3期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 2,866百万円 | 2,155百万円 | 33.0% |
当期利益 | 1,589百万円 | 1,050百万円 | 51.3% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
4,594円 | 3,034円 | 51.4% |
1口当たり利益超過分配金 | 6円 | 6円 | 0.0% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
4,600円 | 3,040円 | 51.3% |
第4期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 2,442百万円 | 2,205百万円 | 10.7% |
当期利益 | 1,209百万円 | 1,071百万円 | 12.9% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
3,494円 | 3,094円 | 12.9% |
1口当たり利益超過分配金 | 6円 | 6円 | 0.0% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
3,500円 | 3,100円 | 12.9% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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