(2022/01/27)
ザイマックス・リート投資法人(XRI)が、日本都市ファンド投資法人と物件入替えを行う。 XRIが取得する物件は、愛知県春日井市、JR中央本線勝川駅より徒歩7分に位置する、食品スーパー「バロー勝川店」の底地。敷地面積20,509平米の共有持分50%を取得する。借地人であるバローホールディングスと長期間の事業用定期借地契約を締結済。取得額は32.45億円。 一方、XRIが売却する物件は、福岡市東区千早にある、2006年竣工、14階建のファミリー及びDINKS向けマンション。売却額は32.8億円。2期に分割して売却する。 これに伴い業績予想を修正。第8期(2022年2月期)は、物件売却益182百万円が寄与し、10月に公表した業績予想に対し30%増益を見込み、1口当たり分配金は3,877円となる見通し。有利子負債比率は36.8%を想定。 第9期(2022年8月期)は、物件売却益188百万円が寄与し、前回予想比27%増益を見込み、1口当たり分配金は3,835円となる見通し。有利子負債比率は36.5%を想定。
<取得> | |||
物件名称 | バロー勝川店(底地・準共有持分50%) | ||
所在地 | 愛知県春日井市小野町 | ||
取得金額 | 3,245百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 5.2% | ||
還元利回り | 4.8% | ||
竣工時期 | - | ||
取得日 | 2022年1月31日 | ||
売主 | 日本都市ファンド投資法人 | ||
<売却> | |||
物件名称 | ルネッサンス21千早 | ||
所在地 | 福岡県福岡市東区千早 | ||
売却価格 | 3,280百万円 | ||
簿価(2021/8末) | 2,748百万円 | ||
差額(売却価格-簿価) | 532百万円 | ||
売却日 | 2022年1月31日、2022年3月31日 | ||
売却先 | 日本都市ファンド投資法人 | ||
<業績予想> | |||
第8期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 1,610百万円 | 1,383百万円 | 16.4% |
当期利益 | 866百万円 | 664百万円 | 30.4% |
1口当たり分配金 | 3,877円 | 2,977円 | 30.2% |
第9期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 1,582百万円 | 1,387百万円 | 14.1% |
当期利益 | 856百万円 | 673百万円 | 27.2% |
1口当たり分配金 | 3,835円 | 3,013円 | 27.3% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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