(2023/04/17)
三菱地所物流リート投資法人が、第13期(2023年2月期)決算を発表した。 第13期は、投資口の追加発行を行い、「ロジスタ・ロジクロス茨木彩都A棟」等8物件を取得した。これにより前期比15.2%増益。投資口数が11.9%増加するも、1口当たり利益分配金は前期比2.9%増。増資による希薄化に対して利益超過分配を減価償却費の32.8%相当に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,628円となった。 期末のポートフォリオは32物件、資産規模(取得額合計)は2,616億円、有利子負債比率は38.6%。 第14期(2023年8月期)は、固都税が増加する一方、前期に取得した物件の通期稼働により、前期比1.5%増益を見込む。既存物件の一時的な減収や修繕費の増加に対し、利益超過分配を減価償却費の34.9%相当に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,832円となる見通し。 第15期(2024年2月期)は、賃料増額により、前期予想比1.1%増益を見込む。減価償却費の31.9%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,835円となる見通し。 引き続きスポンサーである三菱地所や外部の優先交渉権を活用し、資産規模3,000億円を目指す。
第13期実績 | 第14期予想 | 前期比 | 第15期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 7,149百万円 | 7,547百万円 | 5.6% | 7,604百万円 | 0.8% |
当期利益 | 3,432百万円 | 3,484百万円 | 1.5% | 3,521百万円 | 1.1% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
6,817円 | 6,920円 | 1.5% | 6,994円 | 1.1% |
1口当たり利益超過分配金 | 811円 | 912円 | 12.5% | 841円 | ▲7.8% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
7,628円 | 7,832円 | 2.7% | 7,835円 | 0.0% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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