[ ログイン ]
(2022/02/07)
三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は56,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,800口。これにより発行後の投資口数は15％増の449,935口となる予定。 調達額は244億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、川崎港・東扇島に位置する「ロジポート川崎ベイ」の準共有持分45％と、圏央道相模原愛川ICより2キロに位置する「ロジクロス厚木Ⅱ」。2物件の取得額は計458.38億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は27％増の2,162億円となる。 これらに伴い第12期（2022年8月期）業績予想を修正。上記2物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し21.8％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は5.9％増となる。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,307円となる見通し。 併せて第13期（2023年2月期）業績予想を公表。水道光熱費や資産運用報酬が増加するが、投資口発行費用の減少により、前期予想比4.8％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,628円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第12期末に35.6％、第13期末に35.0％程度と、第10期（2021年8月期）の32.7％より上昇する見込み。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ロジポート川崎ベイ（準共有持分45%） | ||
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区東扇島 | ||
| 取得金額 | 36,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.3% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 2019年5月9日 | ||
| 取得日 | 2022年3月1日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ロジクロス厚木Ⅱ | ||
| 所在地 | 神奈川県厚木市上依知谷戸坂上 | ||
| 取得金額 | 9,838百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 4.0% | ||
| 竣工時期 | 2019年7月10日 | ||
| 取得日 | 2022年3月1日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| 第12期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,198百万円 | 5,059百万円 | 22.5% |
| 当期利益 | 2,957百万円 | 2,429百万円 | 21.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,574円 | 6,210円 | 5.9% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 733円 | 700円 | 4.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
7,307円 | 6,910円 | 5.7% |
| 第13期予想 | （第12期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,224百万円 | 6,198百万円 | 0.4% |
| 当期利益 | 3,100百万円 | 2,957百万円 | 4.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,890円 | 6,574円 | 4.8% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 738円 | 733円 | 0.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
7,628円 | 7,307円 | 4.4% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
