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(2019/12/10)
投資法人みらいが、第7期（2019年10月期）決算を発表した。 第7期は、「MIUMIU神戸」の共有持分29％を売却。売却益364百万円が寄与し、前期比8.9％増益。投資口4分割により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,563円となった。 期末のポートフォリオは29物件、資産規模（取得額合計）は1,431億円、有利子負債比率は48.8％。 併せて投資口の追加発行を行うことを発表。公募増資は1年ぶり。 発行口数は76,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,100口。 これにより発行後の投資口数は5.1％増の1,662,240口となる予定。 調達額は46億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、港区のオフィスビル及び都市型商業施設、大田区の学校施設の3物件、取得額は計96.12億円。これによりポートフォリオ全体の規模は6.8％増の1,505億円となる。 第8期（2020年4月期）は、MIUMIU神戸の33％を売却。上記3物件の収益寄与、MIUMIU神戸の売却益418百万円が寄与し、前期比5.5％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は1,570円と前期を僅かに上回る見通し。 第9期（2020年10月期）は、MIUMIU神戸の残り38％を売却する。3物件の通期稼働、MIUMIU神戸の売却益484百万円により、前期予想比1.9％増益を見込み、1口当たり分配金は1,600円となる見通し。 なお、第8期末及び第9期末の有利子負債比率は47％半ばと、第7期末の48.8％より低下する見通し。
| 第7期実績 | 第8期予想 | 前期比 | 第9期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 5,340百万円 | 5,484百万円 | 2.7% | 5,661百万円 | 3.2% |
| 当期利益 | 2,472百万円 | 2,609百万円 | 5.5% | 2,660百万円 | 2.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
1,481円 | 1,570円 | 6.0% | 1,600円 | 1.9% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 82円 | 0円 | - | 0円 | - |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
1,563円 | 1,570円 | 0.4% | 1,600円 | 1.9% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| マイスクエアビル | 東京都港区 | 2,800百万円 | 3.70% | 非開示 | |
| THINGS青山 | 東京都港区 | 2,912百万円 | 3.20% | 非開示 | |
| 東京衛生学園専門学校 | 東京都大田区 | 3,900百万円 | 5.00% | 学校法人後藤学園 | |
| 合計 | 9,612百万円 | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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