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大江戸温泉リート投資法人が固定賃料の一時減免、ホテル2物件の売却、業績予想修正を発表

(2022/11/15)

大江戸温泉リート投資法人(OOR)が、保有物件13物件のうち11物件の固定賃料の減免、2物件を売却することを発表した。 OORはコロナ禍によってホテルの売上げが低迷するなかでも、これまで固定賃料を維持してきたが、コロナ禍の長期化によってテナントである大江戸温泉物語グループの経営が厳しい状況となっている。 そこで、2月に新スポンサーとなったローン・スターグループの元、大江戸温泉物語グループの経営安定がOORの財務リスク解消となることを目的に、2022年9月~2023年2月の6ヶ月間、固定賃料を50%減免する。 併せてホテル2物件を大江戸温泉物語グループへ売却することを発表した。2物件の売却額は37.77億円。これにより手元資金を確保するとともに、売却益計532百万円を2期に分割して計上し、賃料減免による影響を回避する。 これらに伴い第13期(2022年11月期)業績予想を修正した。第13期は、6ヶ月のうち3ヶ月分の50%賃料減免に伴い、賃貸収入が260百万円減少する一方、物件売却益226百万円を計上する。7月に公表した業績予想に対し5.4%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,345円となる見通し。 併せて第14期(2023年5月期)業績予想を公表した。残り3ヶ月分260百万円の賃料減免と、売却した物件の賃貸収入が減少する一方、売却益306百万円計上により、前期予想比3.2%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,388円となる見通し。 なお、将来的に固定賃料と変動賃料の構成比を見直すことを発表した。ホテルの売上げが一定条件を回復後、固定賃料の割合を引き下げる一方、変動賃料の割合を引き上げ、アップサイドを享受できる賃料体系とする予定。

<売却>      
物件名称 大江戸温泉物語 かもしか荘
所在地 栃木県那須塩原町塩原
売却価格 1,260百万円
簿価(2022/5末) 1,151百万円
差額(売却価格-簿価) 109百万円
売却日 2022年11月30日
売却先 大江戸温泉物語ホテルズ&リゾーツ(株)
<売却>      
物件名称 大江戸温泉物語 きのさき
所在地 兵庫県豊岡市城崎町桃島
売却価格 2,517百万円
簿価(2022/5末) 2,113百万円
差額(売却価格-簿価) 404百万円
売却日 2022年11月30日、2023年2月28日
売却先 大江戸温泉物語ホテルズ&リゾーツ(株)
       
  第13期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,225百万円 1,256百万円 ▲2.5%
当期利益 312百万円 329百万円 ▲5.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
1,326円 1,401円 ▲5.4%
1口当たり利益超過分配金 19円 19円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,345円 1,420円 ▲5.3%
       
  第14期予想 (第13期予想) 増減率
営業収益 1,206百万円 1,225百万円 ▲1.6%
当期利益 322百万円 312百万円 3.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
1,369円 1,326円 3.2%
1口当たり利益超過分配金 19円 19円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,388円 1,345円 3.2%

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