(2019/09/04)
ラサールロジポート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は6月にも行っており、2期連続となる。 発行口数は145,714口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,286口。 これにより発行後の投資口数は12.6%増の1,363,000口となる予定。 調達額は197億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、大阪湾岸に位置する物流施設2物件(うち1物件は追加取得)、取得額は計350.97億円。ロジポート尼崎は優先交渉権の行使による取得。当初低稼働であったが、スポンサーのラサールグループが早期に稼働アップを実現した結果、高い利回りで取得した。 2物件取得により、ポートフォリオ全体の規模は16.7%増の2,456億円となる。 これに伴い、第8期(2020年2月期)業績予想を修正。 2物件の賃貸収益に加え、ロジポート尼崎のSPC出資の償還に伴う配当金765百万円を見込み、5月に公表した業績予想に対し27.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,602円と13.2%増加する見通し。 併せて第9期(2020年8月期)業績予想を発表。 第8期に対し、物件売却益734百万円、SPC償還に伴う配当金765百万円がなくなるため、前期予想比24.7%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,782円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第8期末及び第9期末ともに43.0%程度となる見通し。
<取得> | |||
物件名称 | ロジポート大阪大正(追加) | ||
所在地 | 大阪市大正区船町 | ||
取得金額 | 10,515百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 4.6% | ||
還元利回り | 4.2% | ||
竣工時期 | 2018年2月16日 | ||
取得日 | 2019年9月25日 | ||
売主 | OTL1合同会社 | ||
<取得> | |||
物件名称 | ロジポート尼崎 | ||
所在地 | 兵庫県尼崎市扇町 | ||
取得金額 | 24,582百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 5.3% | ||
還元利回り | 4.5% | ||
竣工時期 | 2009年4月15日 | ||
取得日 | 2019年9月25日 | ||
売主 | 尼崎プロパティー特定目的会社 | ||
第8期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 8,624百万円 | 7,018百万円 | 22.9% |
当期利益 | 4,668百万円 | 3,654百万円 | 27.8% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
3,424円 | 3,020円 | 13.4% |
1口当たり利益超過分配金 | 178円 | 161円 | 10.6% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
3,602円 | 3,181円 | 13.2% |
第9期予想 | (第8期予想) | 増減率 | |
営業収益 | 7,317百万円 | 8,624百万円 | ▲15.2% |
当期利益 | 3,515百万円 | 4,668百万円 | ▲24.7% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
2,579円 | 3,424円 | ▲24.7% |
1口当たり利益超過分配金 | 203円 | 178円 | 14.0% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
2,782円 | 3,602円 | ▲22.8% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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