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(2019/05/21)
ラサールロジポート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年上場後初めて。 発行口数は104,761口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,239口。これにより発行後の投資口数は10％増の1,210,000口となる予定。 調達額は124億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジポート柏沼南」等、首都圏及び大阪の物流施設及び底地の計5物件、取得額は計283物件。 一方、「ロジポート平塚新町」を売却する。売却額は77億円。利回りの低い物件を売却し、利回りの高い物件を取得する物件入替の方針を示しており、本物件入替えはその一環となる。2期に分割して売却し、売却益を2期にわたって計上する。 既に公表済の物件入替えと併せ、本物件入替え後のポートフォリオの規模は、第6期（2019年2月期）末に対し11.8％増の2,105億円、有利子負債比率は0.3ポイント減の43.3％を見込む。 これに伴い、第7期（2019年8月期）及び第8期（2020年2月期）業績予想を修正。 第7期は、上記5物件の賃貸収益、「ロジポート流山A棟」「ロジポート平塚新町」の売却益計935百万円が寄与し、4月に公表した業績予想に対し、21.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,145円と9.3％上回る見通し。 第8期は、2物件の売却益計734百万円を見込む。物件売却益が減少するが、上記5物件の通期稼働により、前期予想比0.9％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,181円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り （底地は割引率） |
売主 | |
| ロジポート柏沼南 | 千葉県柏市 | 9,300百万円 | 4.40% | BTS5リアルエステート販売合同会社 | |
| ロジポート狭山日高 | 埼玉県日高市 | 6,430百万円 | 4.40% | 川越西合同会社 | |
| 東扇島（底地） | 神奈川県川崎市 | 1,189百万円 | 3.70% | 非開示 | |
| ロジポート大阪大正 | 大阪府大阪市 | 7,140百万円 | 4.20% | OTL1合同会社 | |
| 住之江（底地） | 大阪府大阪市 | 4,330百万円 | 4.00% | 非開示 | |
| 合計 | 28,389百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| ロジポート平塚新町 | 神奈川県平塚市 | 7,700百万円 | 6,953百万円 | 747百万円 | 非開示 |
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 6,910百万円 | 6,092百万円 | 13.4% | ||
| 当期利益 | 3,621百万円 | 2,974百万円 | 21.8% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,992円 | 2,704円 | 10.7% | ||
| 1口当たり利益超過分配金 | 153円 | 174円 | ▲12.1% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,145円 | 2,878円 | 9.3% | ||
| 第8期予想 | （第7期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 7,018百万円 | 6,910百万円 | 1.6% | ||
| 当期利益 | 3,654百万円 | 3,621百万円 | 0.9% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,020円 | 2,992円 | 0.9% | ||
| 1口当たり利益超過分配金 | 161円 | 153円 | 5.2% | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,181円 | 3,145円 | 1.1% | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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