(2019/04/15)
ラサールロジポート投資法人が、第6期(2019年2月期)決算を発表した。 第6期は「ロジポート尼崎」を投資対象とするSPCの優先出資証券を取得。既存物件の稼働率上昇、賃料増額が寄与し、前期比3.2%増益。減価償却費の30%相当を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,717円となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模(取得額合計)は1,884億円、有利子負債比率は43.6%。 併せて物件入替えを発表した。 取得する物件は、大阪府堺市の湾岸エリアに位置する、2018年竣工の「ロジポート堺築港新町」。テナントはのロンコ・ジャパン1社。取得額41.6億円を2期に分割して取得する。 一方、売却する物件は、千葉県流山市にある「ロジポート流山A棟」。築10年が経過する。売却額は45億円。2期に分割して売却する。 第7期(2019年8月期)は、物件売却益393百万円が寄与し、前期比6.9%増益を見込む。減価償却費の30%相当を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,878円となる見通し。 第8期(2020年2月)は、物件入替えに伴う賃貸収益の増加、物件売却益596百万円が寄与し、前期予想比6.3%増益を見込む。減価償却費の30%相当を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,035円となる見通し。 無理な物件取得は行わず、資産規模の拡大よりも、ポートフォリオの収益成長、1口当たり分配金の成長を優先する。
第6期実績 | 第7期予想 | 前期比 | 第8期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 5,792百万円 | 6,092百万円 | 5.2% | 6,331百万円 | 3.9% |
当期利益 | 2,783百万円 | 2,974百万円 | 6.9% | 3,160百万円 | 6.3% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
2,530円 | 2,704円 | 6.9% | 2,873円 | 6.3% |
1口当たり利益超過分配金 | 187円 | 174円 | ▲7.0% | 162円 | ▲6.9% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
2,717円 | 2,878円 | 5.9% | 3,035円 | 5.5% |
<取得> | |||||
物件名称 | ロジポート堺築港新町 | ||||
所在地 | 大阪府堺市西区 | ||||
取得金額 | 4,160百万円 | ||||
鑑定NOI利回り | 5.3% | ||||
還元利回り | 4.6% | ||||
竣工時期 | 2018年8月7日 | ||||
取得日 | 2019年7月1日、2019年9月3日 | ||||
売り主 | BTS5リアルエステート販売合同会社 | ||||
<売却> | |||||
物件名称 | ロジポート流山A棟 | ||||
所在地 | 千葉県流山市 | ||||
売却額 | 4,500百万円 | ||||
簿価(2019/2末) | 3,469百万円 | ||||
差額(売却額-簿価) | 1,031百万円 | ||||
売却日 | 2019年6月28日、2019年9月2日 | ||||
売却先 | 非開示 |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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