野村不動産マスターファンド投資法人

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3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が第1期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,219円

(2016/04/14)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第1期(平成28年2月期)決算を発表した。(旧)野村不動産マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人、野村不動産レジデンシャル投資法人の新設合併により、総合型REITとして2015年10月1日に設立、10月2日に東証に上場した。旧3投資法人より計257物件を受け入れ、その後4棟を取得。合併により生じた正ののれん77,875百万円を資産に計上し、20年間にわたり定額で償却する。第1期の運用期間は5ヶ月間。上場時の業績予想に対し、賃貸収入の増加、修繕費や金融費用の減少等により、11.4%増益。のれん償却費1,622百万円、合併報酬2,590百万円、繰延ヘッジ損失2,867百万円の合計7,079百万円を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,219円となった。期末のポートフォリオは261物件、資産規模(取得額合計)は7,926億円、有利子負債比率は43.4%となった。第2期(平成28年8月期)は「PMO田町」等6棟を取得する一方、8棟を売却。運用期間が6ヶ月となることや前期の合併費用がなくなるため、前期比105.8%増益を見込む。のれん償却費相当額1,946百万円を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,760円となる見通し。中期的な運用方針として、ポートフォリオを入替え、オフィスビルを中心に賃料上昇による内部成長を目指す。

       
  第1期実績 第2期予想 前期比
営業収益 24,313百万円 30,062百万円 23.6%
当期利益 4,048百万円 8,329百万円 105.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
317円 2,237円 605.7%
1口当たり利益超過分配金 1,902円 523円 ▲72.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,219円 2,760円 24.4%
※第1期の運用期間は、2015/10/1~2016/2/29の152日間  

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