サムティ・レジデンシャル投資法人

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が公募及び第三者割当による投資口追加発行、住宅24物件を取得

(2021/07/12)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、公募と第三者割当による投資口の追加発行を同時に行う。第三者割当増資は1年ぶり、公募増資は3年ぶり。 公募による発行口数は57,868口、スポンサーである大和証券グループ本社及びサムティを割当先とする第三者割当による発行口数は70,339口、更にオーバーアロットメントによる売出口数は2,893口。 これにより発行後の投資口数は20.5%増の770,400口となる予定。 第三者割当の発行価格は公募価格と同額とする。調達額は157億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「S-FORT警固タワー」等、地方都市を中心に住宅24物件、取得額は計255.65億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は21.6%増の1,438億円となる。 これらに伴い第13期(2022年1月期)業績予想を修正。上記24物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し24.6%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は3.4%増となる見込み。減価償却費の31.4%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,751円と2.9%増となる見通し。期末の有利子負債比率は50.5%と、第12期(2021年7月期)の50.8%想定から低下する見込み。 併せて第14期(2022年7月期)業績予想を発表。固都税や修繕費の増加により、前期予想比2.9%減益を見込む。減価償却費の28%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,642円と前期比4.0%減となる見通し。 なお、第三者割当増資後のスポンサーの保有比率は、大和証券グループ本社及び子会社である大和PIパートナーズが計40.15%、サムティが13.50%とそれぞれ変わらず、引き続き導管性要件を充足する。

       
  第13期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,843百万円 4,024百万円 20.4%
当期利益 1,825百万円 1,465百万円 24.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,369円 2,291円 3.4%
1口当たり利益超過分配金 382円 382円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,751円 2,673円 2.9%
       
  第14期予想 (第13期予想) 増減率
営業収益 4,945百万円 4,843百万円 2.1%
当期利益 1,772百万円 1,825百万円 ▲2.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,300円 2,369円 ▲2.9%
1口当たり利益超過分配金 342円 382円 ▲10.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,642円 2,751円 ▲4.0%

サムティ・レジデンシャル投資法人の記事を最新5件
2024/09/13
サムティ・レジデンシャル投資法人が第18期決算、第三者割当増資、10物件取得を発表
2024/08/27
サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅2物件を取得
2024/06/14
サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT静岡天王町を売却
2024/03/15
サムティ・レジデンシャル投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,841円
2023/11/16
サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅4物件、匿名組合出資持分1件を取得
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 飯田橋グラン・ブルーム 1,389億円
3 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 野村不動産マスター +0.70%
2 星野リゾート +0.70%
3 ザイマックス +0.63%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。