(2021/05/21)
サムティ・レジデンシャル投資法人が、スポンサーであるサムティと物件入替えを行う。 取得する物件は、「S-FORT熱田花町」等、いずれも愛知県に所在する住宅3物件。取得額は計17.87億円。 一方、売却する物件は、「S-FORT葵一丁目」等、愛知県、静岡県、神奈川県に所在する住宅3物件、売却額は計20.87億円。簿価との差額は計131百万円。償却後NOI利回りがポートフォリオの中で低い点、鑑定価格を上回る価格で売却できる点から、売却を決定した。 これに伴い、第12期(2021年7月期)業績予想を修正。 3物件の売却益計104百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し4.0%増益を見込む。減価償却費の28.5%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,728円と2.9%増となる見通し。
<取得> | ||||
物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
S-FORT熱田花町 | 愛知県名古屋市熱田区 | 836百万円 | 4.30% | サムティ(株) |
S-FORT堀田通 | 愛知県名古屋市瑞穂区 | 487百万円 | 4.70% | サムティ(株) |
S-FORT春日井 | 愛知県春日井市 | 464百万円 | 4.70% | サムティ(株) |
合計 | 1,787百万円 | |||
<売却> | ||||
物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価との差額 | 売却先 |
S-FORT葵一丁目 | 愛知県名古屋市東区 | 1,150百万円 | 54百万円 | サムティ(株) |
S-FORT静岡本通 | 静岡県静岡市葵区 | 310百万円 | 24百万円 | サムティ(株) |
S-FORT相模原 | 神奈川県相模原市中央区 | 627百万円 | 52百万円 | サムティ(株) |
合 計 | 2,087百万円 | 130百万円 | ||
第12期予想 | (修正前) | 増減率 | ||
営業収益 | 4,176百万円 | 4,073百万円 | 2.5% | |
当期利益 | 1,512百万円 | 1,453百万円 | 4.1% | |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
2,365円 | 2,273円 | 4.0% | |
1口当たり利益超過分配金 | 363円 | 379円 | ▲4.2% | |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
2,728円 | 2,652円 | 2.9% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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