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(2019/08/09)
サムティ・レジデンシャル投資法人が、スポンサーである大和証券グループ本社、サムティを引受先とする第三者割当増資を行う。 発行口数は88,500口（大和証券グループ本社が55,319口、サムティが33,181口）、発行後の投資口数は17.6％増の592,600口となる。発行価額は8月8日終値である116,800円。これにより調達額103億円となる。 併せてレジデンス22物件をサムティより取得することを発表。22物件の取得額は計188億円。また2020年1月にレジデンス1物件をサムティに売却する予定。物件入替後のポートフォリオの規模は20％増の1,089億円となる。 これらに伴い第9期（2020年1月期）業績予想を修正。22物件取得に伴う賃貸収益増、1物件売却に伴う売却益104百万円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し30％増益を見込む。投資口数が増加するも1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,824円と5.7％増となる見通し。 併せて第10期（2020年7月期）業績予想を発表。22物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比8.4％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,680円となる見通し。 なお、第三者割当増資後のスポンサーによる投資口保有比率は、大和証券グループ本社及び子会社である大和PIパートナーズ、サムティの3社併せて49.71％に上昇する。更に今後市場にて追加取得し、導管性要件に抵触しない範囲で50％超とする予定。その場合、大和証券グループ本社の連結子会社となる見通し。
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,761百万円 | 3,153百万円 | 19.3% |
| 当期利益 | 1,443百万円 | 1,109百万円 | 30.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,435円 | 2,200円 | 10.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 389円 | 472円 | ▲17.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,824円 | 2,672円 | 5.7% |
| 第10期予想 | （第9期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,760百万円 | 3,761百万円 | ▲0.0% |
| 当期利益 | 1,322百万円 | 1,443百万円 | ▲8.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,232円 | 2,435円 | ▲8.3% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 448円 | 389円 | 15.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,680円 | 2,824円 | ▲5.1% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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