(2019/01/25)
サムティ・レジデンシャル投資法人(SRI)が、スポンサーであるサムティと物件入替えを行う。 SRIが取得する物件は、名古屋にある「S-RESIDENCE葵」等、レジデンス5物件、取得額は計55.1億円。 一方、売却する物件は、大阪と名古屋のレジデンス、売却額は計49億円。 築年数の経過による修繕コストの増加や、賃貸マンションの需給環境の悪化を背景に、大阪と名古屋の2物件の売却を決定。従来は、資産規模の拡大を優先し、資産規模1,000億円まで物件入替えは行わない方針であったが、市況やポートフォリオの変化に伴い、今後は継続的に物件入替えを行い、売却益を投資家に還元する方針へ変更する。但し、売却のみは行わず、物件を入替えることによって、資産規模は拡大する方向。今回の物件入替えに伴い、資産規模は1.3%増の908億円となる。 これに伴い、第7期(2019年1月期)及び第8期(2019年7月期)業績予想を修正。 第7期は「S-FORT住道」の売却益188百万円により、9月に公表した業績予想に対し13%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,050円となる見通し。 第8期は「S-FORT山王」の売却益429百万円により、前回予想比35.3%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,474円となる見通し。
<取得> | |||||
物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
S-RESIDENCE 葵 | 愛知県名古屋市東区 | 1,484百万円 | 4.50% | サムティ(株) | |
S-RESIDENCE 志賀本通 | 愛知県名古屋市北区 | 1,150百万円 | 4.60% | ||
S-FORT 神戸小河通 | 兵庫県神戸市兵庫区 | 599百万円 | 4.80% | ||
S-FORT 熊本呉服町 | 熊本県熊本市中央区 | 599百万円 | 5.40% | ||
S-RESIDENCE 本八幡 | 千葉県市川市南八幡 | 1,678百万円 | 4.40% | ||
合 計 | 5,510百万円 | ||||
<売却> | |||||
物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 (売却額-簿価) |
売却先 |
S-FORT 住道 | 大阪府大東市住道 | 1,600百万円 | 1,400百万円 | 200百万円 | サムティ(株) |
S-FORT 山王 | 愛知県名古屋市中川区 | 3,300百万円 | 2,851百万円 | 449百万円 | |
合 計 | 4,900百万円 | 4,251百万円 | 649百万円 | ||
第7期予想 | (修正前) | 増減率 | |||
営業収益 | 3,220百万円 | 3,079百万円 | 4.6% | ||
当期利益 | 1,307百万円 | 1,134百万円 | 15.3% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
2,594円 | 2,250円 | 15.3% | ||
1口当たり利益超過分配金 | 456円 | 450円 | 1.3% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
3,050円 | 2,700円 | 13.0% | ||
第8期予想 | (修正前) | 増減率 | |||
営業収益 | 3,649百万円 | 3,167百万円 | 15.2% | ||
当期利益 | 1,505百万円 | 1,112百万円 | 35.3% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
2,986円 | 2,207円 | 35.3% | ||
1口当たり利益超過分配金 | 488円 | 478円 | 2.1% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
3,474円 | 2,685円 | 29.4% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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