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(2019/01/11)
ヘルスケア＆メディカル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は112,280口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,614口。これにより発行後の投資口数は61％増の311,001口となる予定。 調達額は115億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、病院施設1物件、有料老人ホーム7物件の計8物件、取得額は計226.91億円。これによりポートフォリオ全体の規模は53.8％増の648億円となる。 また取得に際して、資金使途を社会貢献の事業に限定したSDGsソーシャルローンを活用し、日本格付研究所よりファイナンス評価を取得した。 旗艦物件となる「シップ千里ビルディング」は、大阪府豊中市にある病院施設。病院を運営するシップヘルスケアエステートと賃料固定の定期賃貸借契約（残存期間20年）を締結する。取得額129.2億円はポートフォリオ全体の20％を占める。 これらに伴い、第9期（2019年7月期）業績予想を修正。8物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し86.5％増益を見込む。減価償却費の20％相当額を利益超過分配とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,530円と前回予想を12.8％上回る見通し。 併せて第10期（2020年1月期）業績予想を発表。資産運用報酬等の増加により、前期予想比8％減益を見込む。減価償却費の20％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,270円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第9期末及び第10期末ともに50.8％を見込む。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| SOMPOケアラヴィーレ浜川崎 | 神奈川県川崎市 | 1,710百万円 | 4.60% | 合同会社MYGK2号 |
| はなことば新横浜 | 神奈川県横浜市 | 2,071百万円 | 4.50% | 合同会社MYGK1号 |
| はなことば新横浜2号館 | 神奈川県横浜市 | 375百万円 | 4.80% | 合同会社MYGK2号 |
| はなことば小田原 | 神奈川県小田原市 | 880百万円 | 4.90% | 合同会社MYGK1号 |
| ベルジ箕輪 | 群馬県高崎市 | 1,620百万円 | 5.00% | 三井住友ファイナンス＆リース(株) |
| ベルジ武尊 | 群馬県利根郡川場村 | 1,290百万円 | 5.60% | 三井住友ファイナンス＆リース(株) |
| サニーライフ北品川 | 東京都品川区 | 1,825百万円 | 4.50% | (株)陽栄 |
| シップ千里ビルディング | 大阪府豊中市 | 12,920百万円 | 4.50% | 三井住友ファイナンス＆リース(株) |
| 合計 | 22,691百万円 | |||
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,006百万円 | 1,318百万円 | 52.2% | |
| 当期利益 | 1,009百万円 | 541百万円 | 86.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,245円 | 2,801円 | 15.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 285円 | 329円 | ▲13.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,530円 | 3,130円 | 12.8% | |
| 第10期予想 | （第9期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,006百万円 | 2,006百万円 | 0.0% | |
| 当期利益 | 928百万円 | 1,009百万円 | ▲8.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,987円 | 3,245円 | ▲8.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 283円 | 285円 | ▲0.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,270円 | 3,530円 | ▲7.4% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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