(2019/10/08)
ケネディクス商業リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年半ぶり。 発行口数は27,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,300口。これにより発行後の投資口数は5.6%増の536,300口となる予定。 調達額は72億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「カルサ平塚」等、郊外型商業施設及び底地の計5物件、取得額は計154億円。 これによりポートフォリオ全体の規模は2,250億円(公表済の売買を含む)と、9月に売却した大型物件フルルガーデン八千代の減少分を取り戻す。 これに伴い第10期(2020年3月期)業績予想を修正。フルルガーデン八千代の売却による減収を見込む一方、上記5物件の賃貸収益、ウエルシア岸和田加守店(底地)の売却益56百万円計上により、5月に公表した業績予想に対し、7.9%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,501円と2.2%増となる見通し。 併せて第11期(2020年9月期)業績予想を発表。物件売却益がなくなる一方、前期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比0.1%増益、1口当たり分配金は6,506円となる見通し。 有利子負債比率は、第10期末及び第11末ともに約44.5%を見込む。
<取得> | ||||
物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
カルサ平塚 | 神奈川県平塚市 | 5,980百万円 | 4.40% | SMFLみらいパートナーズ(株) |
もねの里モール | 千葉県四街道市 | 2,410百万円 | 5.00% | 非開示 |
調布センタービル(商業棟) | 東京都調布市 | 2,300百万円 | 4.60% | 非開示 |
アクロスプラザ浦安東野(底地) | 千葉県浦安市 | 2,248百万円 | 4.20% | SMFLみらいパートナーズ(株) |
バロー中志段味店(底地) | 愛知県名古屋市守山区 | 2,551百万円 | 4.1%(割引率) | SMFLみらいパートナーズ(株) |
合 計 | 15,489百万円 | |||
第10期予想 | (修正前) | 増減率 | ||
営業収益 | 8,257百万円 | 8,298百万円 | ▲0.5% | |
当期利益 | 3,481百万円 | 3,226百万円 | 7.9% | |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
6,491円 | 6,354円 | 2.2% | |
1口当たり利益超過分配金 | 10円 | 10円 | 0.0% | |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
6,501円 | 6,364円 | 2.2% | |
第11期予想 | (第10期予想) | 増減率 | ||
営業収益 | 8,414百万円 | 8,257百万円 | 1.9% | |
当期利益 | 3,483百万円 | 3,481百万円 | 0.1% | |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
6,496円 | 6,491円 | 0.1% | |
1口当たり利益超過分配金 | 10円 | 10円 | 0.0% | |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
6,506円 | 6,501円 | 0.1% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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