(2016/03/31)
ケネディクス商業リート投資法人(KRR)が、投資口の追加発行を行う。KRRの公募増資は昨年2月上場後2期連続となる。発行口数は64,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,200口。これにより発行後の総投資口数は18.9%増の422,450口となる予定。調達額は170億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「ホームセンターコーナン砂田橋店」等商業施設及び底地の計7物件、取得額は計271億円。これによりポートフォリオ全体の規模は20.6%増の1,587億円と、上場後僅か1年2ヶ月で資産規模が倍増する。これらに伴い第2期(平成28年3月期)及び第3期(平成28年9月期)業績予想を修正。第2期は、1月に取得した「ライフ西天下茶屋店」の賃貸収益を反映し、前回予想比3%増益、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,800円となる見通し。上記の公募増資及び7物件取得が反映する第3期は、前回予想比25.6%増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,865円と5.6%上回る見通し。併せて第4期(平成29年3月期)を発表。前期予想比0.5%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,897円となる見通し。
<取得> | |||||
物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 想定NOI 利回り |
還元利回り (底地は割引率) |
売主 |
仲町台東急ストア | 神奈川県横浜市都筑区 | 3,360百万円 | 5.3% | 4.70% | 三菱地所レジデンス(株) |
セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台 | 神奈川県横浜市緑区 | 1,724百万円 | 5.6% | 5.10% | 非開示 |
ライフ亀戸店 | 東京都江東区 | 1,450百万円 | 4.4% | 4.30% | 合同会社KRF60 |
ミリオンタウン塚口(底地) | 兵庫県尼崎市 | 3,723百万円 | 4.4% | 4.40% | 三井住友ファイナンス&リース(株) |
ホームセンターコーナン砂田橋店 | 愛知県名古屋市東区 | 7,140百万円 | 5.1% | 4.90% | JRP6合同会社 |
ソララプラザ | 宮城県仙台市青葉区 | 5,720百万円 | 5.0% | 5.00% | 合同会社FOX・インベストメント |
ピーワンプラザ天王 | 静岡県浜松市東区 | 4,010百万円 | 5.7% | 5.30% | (株)近藤紡績所 |
合計 | 27,127百万円 | ||||
第2期予想 | (修正前) | 増減率 | |||
営業収益 | 5,533百万円 | 5,522百万円 | 0.2% | ||
当期利益 | 2,411百万円 | 2,342百万円 | 2.9% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金を含まない) |
6,787円 | 6,592円 | 3.0% | ||
1口当たり利益超過分配金 | 13円 | 13円 | 0.0% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金を含む) |
6,800円 | 6,605円 | 3.0% | ||
第3期予想 | (修正前) | 増減率 | |||
営業収益 | 6,392百万円 | 5,577百万円 | 14.6% | ||
当期利益 | 2,472百万円 | 1,968百万円 | 25.6% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金を含まない) |
5,852円 | 5,540円 | 5.6% | ||
1口当たり利益超過分配金 | 13円 | 15円 | ▲13.3% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金を含む) |
5,865円 | 5,555円 | 5.6% | ||
第4期予想 | (第3期予想) | 増減率 | |||
営業収益 | 6,365百万円 | 6,392百万円 | ▲0.4% | ||
当期利益 | 2,485百万円 | 2,472百万円 | 0.5% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金を含まない) |
5,884円 | 5,852円 | 0.5% | ||
1口当たり利益超過分配金 | 13円 | 13円 | 0.0% | ||
1口当たり分配金 (利益超過分配金を含む) |
5,897円 | 5,865円 | 0.5% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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