(2016/10/11)
トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶりとなる。 発行口数は22,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,110口。これにより発行後の投資口数は13.8%増の183,200口となる。調達額は22.6億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、オフィスビル2棟、商業施設1棟、レジデンス2棟の計5棟。取得額は計53.37億円。これによりポートフォリオ全体の規模は17.3%増の361億円となる。 これらに伴い、第5期(平成29年4月期)業績予想を修正。5棟の賃貸収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し17.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,359円と3.2%上回る見通し。 第6期(平成29年10月期)は、固都税の増加等により前期予想比4.4%減益を見込み、1口当たり分配金は3,211円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第5期末、第6期末ともに46.5%を見込む。
<取得> | ||||
物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
JPT元町ビル | 神奈川県横浜市中区 | 2,377百万円 | 5.00% | トーセイ(株) |
白山麻の実ビル | 東京都文京区 | 1,380百万円 | 4.40% | |
セレクション初富 | 千葉県鎌ヶ谷市 | 310百万円 | 5.50% | |
プライムガーデン | 千葉県鎌ヶ谷市 | 600百万円 | 5.60% | |
T's garden 新小岩 | 東京都葛飾区 | 670百万円 | 4.50% | |
合計 | 5,337百万円 | |||
第5期予想 | (修正前) | 増減率 | ||
営業収益 | 1,564百万円 | 1,354百万円 | 15.5% | |
当期利益 | 615百万円 | 524百万円 | 17.4% | |
1口当たり分配金 | 3,359円 | 3,256円 | 3.2% | |
第6期予想 | (第5期予想) | 増減率 | ||
営業収益 | 1,575百万円 | 1,564百万円 | 0.7% | |
当期利益 | 588百万円 | 615百万円 | ▲4.4% | |
1口当たり分配金 | 3,211円 | 3,359円 | ▲4.4% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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