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日本リート投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,387円

(2023/02/16)

日本リート投資法人が、第21期(2022年12月期)決算を発表した。 第21期における物件取得はなし。ポートフォリオの71.5%を占めるオフィスの期末賃料稼働率は95.2%と前期より0.9ポイント上昇、また賃料増減率は3期ぶりにプラスに転じた。賃貸収入は増加したが、物件売却益の減少、水道光熱費や修繕費の増加により、前期比5.0%減益となり、1口当たり分配金は8,387円となった。 期末のポートフォリオは106物件、資産規模(取得額合計)は2,547億円、有利子負債比率は48.2%。また11月に主要スポンサーが双日からSBIグループに交代した。 第22期(2023年6月期)は、オフィスの期末賃料稼働率が96.7%と前期より1.5ポイント上昇する想定。これにより増収となるが、水道光熱費やリーシング費用の増加により、前期比1.4%減益を見込み、1口当たり分配金は8,269円となる見通し。 第23期(2023年12月期)は、オフィスの期末賃料稼働率が95.9%と前期予想より0.8ポイント低下する想定。賃貸収入の減少、修繕費や支払利息の増加により、前期予想比3.2%減益を見込み、1口当たり分配金は8,005円となる見通し。 主要スポンサー交代後も従来の運用方針を維持しつつ、SBIグループのサポートを活用し、引き続き中期目標である資産規模3,000億円を目指す。

                                                                        
  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 8,547百万円 8,674百万円 1.5% 8,740百万円 0.8%
当期利益 3,773百万円 3,720百万円 ▲1.4% 3,601百万円 ▲3.2%
1口当たり分配金 8,387円 8,269円 ▲1.4% 8,005円 ▲3.2%

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