(2021/02/18)
日本リート投資法人が、第17期(2020年12月期)決算を発表した。 第17期は、物件入替えを行い、「ユニゾ神田須田町二丁目ビル」等13物件を取得する一方、「目白NTビル」等3物件を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益1,318百万円が寄与し、前期比31.1%増益、1口当たり分配金は12,100円となった。テナント解約に伴い、オフィスビルの賃料発生稼働率は前期末の98.9%から96.1%へ低下。 期末のポートフォリオは100物件、資産規模(取得額合計)は2,554億円、有利子負債比率は47.8%。 また新たに物件入替えを行うことを発表した。取得する物件は「天翔新橋5丁目ビル」等、オフィスビル1物件、住宅5物件の計6物件、取得額は計50.63億円。一方、売却する物件は「東池袋センタービル」等、オフィスビル4物件、売却額は計80.56億円。 第18期(2021年6月期)は、6物件を取得し、上記売却予定4物件のうち3物件を売却する。期末の賃料発生稼働率が94.9%へ低下することを想定。新規物件の収益、物件売却益911百万円が寄与するが、テナント解約の増加、修繕費の増加、物件売却益の減少により、前期予想比12%減益を見込み、1口当たり分配金は10,643円となる見通し。 第19期(2021年12月期)は、期末の賃料発生稼働率が96.8%へ回復する想定。東信東池袋ビルを売却予定だが、仮に売却出来ない場合でも双方に違約金が発生しない。このため売却出来なかった場合を想定し、2通りの業績予想を公表した。売却出来なかった場合は売却益267百万円が発生しないため、前期予想比18%減益を見込み、1口当たり分配金は8,713円となる見通し。売却が行われた場合は売却益267百万円が発生するため、前期予想比12.7%減益を見込み、1口当たり分配金は9,286円となる見通し。 オフィス市況に変調を捉え、オフィスビルの売却益を確保するとともに、住宅を積極的に取得し、物件入替えを継続する方針。
第17期実績 | 第18期予想 | 前期比 | 第19期予想① | 前期比 | |
営業収益 | 10,127百万円 | 9,450百万円 | ▲6.7% | 8,597百万円 | ▲9.0% |
当期利益 | 5,443百万円 | 4,788百万円 | ▲12.0% | 3,920百万円 | ▲18.1% |
1口当たり分配金 | 12,100円 | 10,643円 | ▲12.0% | 8,713円 | ▲18.1% |
第19期予想② | 前期比 | ||||
8,857百万円 | ▲6.3% | ||||
4,178百万円 | ▲12.7% | ||||
9,286円 | ▲12.8% | ||||
<取得> | ※第19期予想 ①=東信東池袋ビルを売却しない場合 ②=東信東池袋ビルを売却する場合 |
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物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
天翔新橋5丁目ビル | 東京都港区 | 1,200百万円 | 3.60% | 合同会社NRTグロース14 | |
メゾン・ディーノ | 東京都墨田区 | 700百万円 | 4.00% | 非開示 | |
マイスターハウス川崎 | 神奈川県川崎市 | 709百万円 | 4.10% | 双日(株) | |
リエス鶴舞 | 愛知県名古屋市 | 1,082百万円 | 4.40% | 双日(株) | |
小松原山元マンション | 鹿児島県鹿児島市 | 670百万円 | 5.40% | 非開示 | |
ベレーサ金山 | 愛知県名古屋市 | 702百万円 | 4.30% | 非開示 | |
合計 | 5,063百万円 | ||||
<売却> | |||||
物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 (売却時想定) |
差額 (売却額-簿価) |
売却先 |
東池袋センタービル | 東京都豊島区 | 非開示 | 2,647百万円 | 非開示 | 非開示 |
FORECAST内神田 | 東京都千代田区 | 非開示 | 1,276百万円 | 非開示 | 非開示 |
丸の内三丁目ビル | 愛知県名古屋市 | 非開示 | 1,640百万円 | 非開示 | 非開示 |
東信東池袋ビル | 東京都豊島区 | 非開示 | 983百万円 | 非開示 | 非開示 |
合計 | 8,056百万円 | 6,547百万円 | 1,509百万円 |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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