[ ログイン ]
(2019/02/18)
日本リート投資法人が、第13期（2018年12月期）決算を発表した。 第13期は、投資口の追加発行を行い「藤和神田錦町ビル」等21物件を取得。これによる賃貸収益が寄与し、前期比15.3％増益。投資口数が14.8％増加するも、1口当たり分配金は8,536円と、前期を0.4％上回った。 期末のポートフォリオは87物件、資産規模（取得額合計）は2,479億円、有利子負債比率は46.9％。 併せて物件の入替えを発表した。取得する物件は「天翔御茶ノ水ビル」等4物件、取得額は計70.4億円。 一方、売却する物件は「FORECAST飯田橋」「マイアトリア名駅」の2物件、売却額は計72.72億円。 FORECAST飯田橋は、隣地を所有する清水建設に売却。代替物件として「亀戸アイマークビル」を取得するとともに、FORECAST飯田橋を建替え後の物件の優先交渉権を取得する。 マイアトリア名駅は、リニア中央新幹線の計画地に当たるため、将来的な収用に事前に対応する。 なお、2物件の売却に伴い、売却益492百万円が発生する。 第14期（2019年6月期）は、修繕費や固都税が増加する一方、既存物件の賃料増加、物件売却益計上により、前期比11.2％増益を見込み、1口当たり分配金は9,486円となる見通し。 第15期（2019年12月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比8.7％減益を見込み、1口当たり分配金は8,657円となる見通し。 引き続き、今後3～4年を目処に1口当たり分配金9,000円を目指す。
| 第13期実績 | 第14期予想 | 前期比 | 第15期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 8,458百万円 | 8,983百万円 | 6.2% | 8,579百万円 | ▲4.5% |
| 当期利益 | 3,839百万円 | 4,268百万円 | 11.2% | 3,895百万円 | ▲8.7% |
| 1口当たり分配金 | 8,536円 | 9,486円 | 11.1% | 8,657円 | ▲8.7% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 鑑定NOI利回り | 売主 |
| 天翔御茶ノ水ビル | 東京都千代田区神田淡路町 | 1,800百万円 | 3.70% | 3.87% | 非開示 |
| 亀戸アイマークビル | 東京都江東区亀戸 | 2,580百万円 | 4.40% | 4.73% | 清水建設(株) |
| ラピュタ九条 | 大阪府大阪市西区九条南 | 1,480百万円 | 4.30% | 4.77% | 非開示 |
| イヌザキマンション エヌ・ワン | 大阪府東大阪市長田中 | 1,180百万円 | 4.60% | 5.34% | 非開示 |
| 合計 | 7,040百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| FORECAST飯田橋 | 東京都千代田区飯田橋 | 5,490百万円 | 5,392百万円 | 98百万円 | 清水建設(株) |
| マイアトリア名駅 | 愛知県名古屋市中村区 | 1,782百万円 | 1,226百万円 | 556百万円 | 非開示 |
| 合計 | 7,272百万円 | 6,618百万円 | 654百万円 | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
