(2021/07/15)
日本プロロジスリート投資法人が、第17期(2021年5月期)決算を発表した。 第17期は、投資口の追加発行を行い、「プロロジスパーク千葉ニュータウン」等3物件を取得。これにより経常利益ベースで前期比1.4%増益。投資口数4.7%増加により、1口当たり利益分配金は前期比0.5%減となった。減価償却費の28.5%の利益超過分配に加え、プロロジスパーク岩沼1の火災に伴う解体工事費及び増資に伴う1口当たり利益の希薄化に対し一時的に利益超過分配を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,847円となった。 期末のポートフォリオは52物件、資産規模(取得額合計)は7,583億円、有利子負債比率は37.8%。 第18期(2021年11月期)は、前期に取得した3物件の通期稼働により、前期比2.8%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,919円となる見通し。 第19期(2022年5月期)は、プロロジスパーク岩沼1が竣工予定。旗艦物件であるプロロジスパーク茨木の84%を占めるニトリが2021年12月に中途解約するが、既にその8割が契約締結済。固都税の増加や稼働率を保守的に想定し、前期予想比2.6%減益を見込む。減価償却費の30%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,811円となる見通し。 スポンサーの開発物件14物件計2,600億円を活用し、引き続き年間500億~600億円の取得を目指す。
第17期実績 | 第18期予想 | 前期比 | 第19期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 24,554百万円 | 25,466百万円 | 3.7% | 25,261百万円 | ▲0.8% |
当期利益 | 10,611百万円 | 10,907百万円 | 2.8% | 10,618百万円 | ▲2.6% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
4,110円 | 4,225円 | 2.8% | 4,113円 | ▲2.7% |
1口当たり利益超過分配金 | 737円 | 694円 | ▲5.8% | 698円 | 0.6% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
4,847円 | 4,919円 | 1.5% | 4,811円 | ▲2.2% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。