コンフォリア・レジデンシャル投資法人

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コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第25期決算、コンフォリア要町等住宅2物件取得を発表

(2023/03/15)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第25期(2023年1月期)決算を発表した。 第25期は、「コンフォリア鷺沼三丁目」を取得、「コンフォリア西大井」の一部を売却した。前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の稼働上昇、物件売却益197百万円が寄与し、前期比7.6%増益。差引き57百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は5,487円と前期比2.9%増となった。 期末のポートフォリオは148物件、資産規模(取得額合計)は2,831億円、有利子負債比率は51.1%。 併せて「コンフォリア要町」「コンフォリア本駒込一丁目」の住宅2物件の取得を発表した。2物件の取得額は計35.5億円。 第26期(2023年7月期)は、投資口の追加発行を行い、公表済8物件を加えた計10物件を取得する一方、「コンフォリア西大井」の残持分を売却する。新規物件の賃貸収益が寄与し、前期比1.6%増益を見込む。内部留保より差引き92百万円を取崩し、投資口数が2.9%増加するも、1口当たり分配金は5,620円と前期比2.4%増となる見通し。 第27期(2024年1月期)は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなることや支払利息の増加により、前期予想比2.3%減益を見込む。内部留保より206百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,650円と前期予想比0.5%増となる見通し。 中期目標である資産規模3,000億円を概ね達成したことから、新たな資産規模目標を4,000億円に設定。外部成長を進めるとともに、コロナ収束による都心回帰を背景とした賃料上昇で、巡航ベースの1口当たり分配金5,500円、更に物件入替えによる売却益を活用して、1口当たり分配金5,600円以上を目指す。

           
  第25期実績 第26期予想 前期比 第27期予想 前期比
営業収益 10,194百万円 10,501百万円 3.0% 10,423百万円 ▲0.7%
当期利益 3,986百万円 4,050百万円 1.6% 3,957百万円 ▲2.3%
分配金総額 3,928百万円 4,142百万円 5.4% 4,163百万円 0.5%
1口当たり分配金 5,487円 5,620円 2.4% 5,650円 0.5%
<取得>          
物件名称 コンフォリア要町    
所在地 東京都豊島区西池袋    
取得金額 1,950百万円    
鑑定NOI利回り 4.1%    
還元利回り 3.7%    
竣工時期 2007年3月    
取得日 2023年3月20日    
売主 非開示    
<取得>          
物件名称 コンフォリア本駒込一丁目    
所在地 東京都文京区本駒込    
取得金額 1,600百万円    
鑑定NOI利回り 4.1%    
還元利回り 3.8%    
竣工時期 2022年2月    
取得日 2023年3月29日    
売主 日鉄興和不動産(株)    

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