(2023/03/15)
コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第25期(2023年1月期)決算を発表した。 第25期は、「コンフォリア鷺沼三丁目」を取得、「コンフォリア西大井」の一部を売却した。前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の稼働上昇、物件売却益197百万円が寄与し、前期比7.6%増益。差引き57百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は5,487円と前期比2.9%増となった。 期末のポートフォリオは148物件、資産規模(取得額合計)は2,831億円、有利子負債比率は51.1%。 併せて「コンフォリア要町」「コンフォリア本駒込一丁目」の住宅2物件の取得を発表した。2物件の取得額は計35.5億円。 第26期(2023年7月期)は、投資口の追加発行を行い、公表済8物件を加えた計10物件を取得する一方、「コンフォリア西大井」の残持分を売却する。新規物件の賃貸収益が寄与し、前期比1.6%増益を見込む。内部留保より差引き92百万円を取崩し、投資口数が2.9%増加するも、1口当たり分配金は5,620円と前期比2.4%増となる見通し。 第27期(2024年1月期)は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなることや支払利息の増加により、前期予想比2.3%減益を見込む。内部留保より206百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,650円と前期予想比0.5%増となる見通し。 中期目標である資産規模3,000億円を概ね達成したことから、新たな資産規模目標を4,000億円に設定。外部成長を進めるとともに、コロナ収束による都心回帰を背景とした賃料上昇で、巡航ベースの1口当たり分配金5,500円、更に物件入替えによる売却益を活用して、1口当たり分配金5,600円以上を目指す。
第25期実績 | 第26期予想 | 前期比 | 第27期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 10,194百万円 | 10,501百万円 | 3.0% | 10,423百万円 | ▲0.7% |
当期利益 | 3,986百万円 | 4,050百万円 | 1.6% | 3,957百万円 | ▲2.3% |
分配金総額 | 3,928百万円 | 4,142百万円 | 5.4% | 4,163百万円 | 0.5% |
1口当たり分配金 | 5,487円 | 5,620円 | 2.4% | 5,650円 | 0.5% |
<取得> | |||||
物件名称 | コンフォリア要町 | ||||
所在地 | 東京都豊島区西池袋 | ||||
取得金額 | 1,950百万円 | ||||
鑑定NOI利回り | 4.1% | ||||
還元利回り | 3.7% | ||||
竣工時期 | 2007年3月 | ||||
取得日 | 2023年3月20日 | ||||
売主 | 非開示 | ||||
<取得> | |||||
物件名称 | コンフォリア本駒込一丁目 | ||||
所在地 | 東京都文京区本駒込 | ||||
取得金額 | 1,600百万円 | ||||
鑑定NOI利回り | 4.1% | ||||
還元利回り | 3.8% | ||||
竣工時期 | 2022年2月 | ||||
取得日 | 2023年3月29日 | ||||
売主 | 日鉄興和不動産(株) |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。