(2022/11/17)
コンフォリア・レジデンシャル投資法人(CRR)が、物件入替えを発表した。入替先は不動産投資事業を行うエー・ディー・ワークス。 CRRが取得する物件は、東急田園都市線鷺沼駅より徒歩10分に位置する、2009年竣工、3階建のファミリー向けマンション。総戸数38戸。10月までリノベーション工事を実施していたため、10月末時点の稼働率は0%。取得額は26.2億円。 一方、CRRが売却する物件は、品川区西大井にある、2007年竣工、4階建の単身者向けマンション。総戸数59戸、9月末時点の稼働率は93.2%。売却額は12.5億円。2期に分割して売却する。これにより2期にわたり売却益が発生するが、内部留保するため、業績予想の修正はなし。
<取得> | |||
物件名称 | コンフォリア鷺沼三丁目 | ||
所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼 | ||
取得金額 | 2,620百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 4.1% | ||
還元利回り | 3.8% | ||
竣工時期 | 2009年4月1日 | ||
取得日 | 2022年11月25日 | ||
売主 | (株)エーディー・ワークス | ||
<売却> | |||
物件名称 | コンフォリア西大井 | ||
所在地 | 東京都品川区西大井 | ||
売却価格 | 1,250百万円 | ||
簿価(2022/7末) | 834百万円 | ||
差額(売却価格-簿価) | 416百万円 | ||
売却日 | 2022年12月1日、2023年2月1日 | ||
売却先 | (株)エーディー・ワークス |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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