アクティビア・プロパティーズ投資法人

J-REIT銘柄情報

3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口追加発行、目黒東急ビル等都内のオフィスビル3物件を取得

(2021/08/24)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年9ヶ月ぶり。 発行口数は49,030口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,500口。これにより発行後の投資口数は6.7%増の822,754口となる予定。 調達額は229億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「目黒東急ビル」「キュープラザ新宿三丁目」「A-PLACE渋谷南平台」のいずれも都心部に位置するオフィスビル3物件、取得額は計435億円。売主はスポンサーである東急不動産グループ。これにより本物件取得後及び公表済の物件入替え後となる10月末の資産規模は7.6%増の5,480億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第20期(2021年11月期)は、上記3物件取得により、7月に公表した業績予想に対し5.2%増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金が1.4%減少するため、一時的に利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は9,350円と前回予想を維持する見込み。 第21期(2022年5月期)は、上記3物件の通期稼働により、前回予想比9.3%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,323円と前回予想比2.5%増となる見通し。 なお、第20期末及び第21期末の有利子負債比率は45.9%と、第19期(2021年5月期)末の46.5%から低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
目黒東急ビル 東京都品川区 16,300百万円 4.30% (有)パークビュー・インベストメント
キュープラザ新宿三丁目 東京都新宿区 18,400百万円 3.80% 東急不動産(株)
A-PLACE渋谷南平台 東京都渋谷区 8,800百万円 4.30% 東急不動産(株)
  合 計 43,500百万円    
         
  第20期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 15,755百万円 15,299百万円 3.0%  
当期利益 7,583百万円 7,211百万円 5.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
9,216円 9,350円 ▲1.4%  
1口当たり利益超過分配金 134円 0円 -  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
9,350円 9,350円 0.0%  
         
  第21期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 15,557百万円 14,660百万円 6.1%  
当期利益 7,671百万円 7,018百万円 9.3%  
1口当たり分配金 9,323円 9,100円 2.5%  

アクティビア・プロパティーズ投資法人の記事を最新5件
2024/10/18
アクティビア・プロパティーズ投資法人が匿名組合出資持分を取得
2024/07/18
アクティビア・プロパティーズ投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,365円
2024/01/17
アクティビア・プロパティーズ投資法人が第24期決算、A-FLAG骨董通りの売却、自己投資口の取得を発表
2023/07/19
アクティビア・プロパティーズ投資法人が第23期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,875円
2023/03/28
アクティビア・プロパティーズ投資法人が自己投資口の取得を発表
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 飯田橋グラン・ブルーム 1,389億円
3 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 野村不動産マスター +0.70%
2 星野リゾート +0.70%
3 ザイマックス +0.63%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。