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アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行、3物件取得を発表

(2016/11/14)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は61,040口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,520口。これにより発行後の投資口数は10.9%増の665,214口となる予定。 調達額は約309億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、南青山と代官山の商業施設と、汐留ビルディング(追加)。3物件の取得額は計278.8億円。12月取得予定の「A-FLAG骨董通り」を含め、ポートフォリオ全体の規模は9%増の3,891億円となる。 これらに伴い、第11期(平成29年5月期)業績予想を修正。9月以降に取得及び取得予定の6物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し14.7%増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,116円と3.4%上回る見通し。 第12期(平成29年11月期)は、第11期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比0.6%増益を見込み、1口当たり分配金は9,167円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第11期末及び第12期末ともに44%程度の見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
A-FLAG美術館通り 東京都港区南青山 4,700百万円 3.80% 東急不動産(株)
A-FLAG代官山ウエスト 東京都渋谷区猿楽町 2,280百万円 4.10% 合同会社トリトス
汐留ビルディング
(準共有持分10%追加)
東京都港区海岸 20,900百万円 3.60% 合同会社クラッセ
有限会社マーレ
合計   27,880百万円    
  第11期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 11,905百万円 10,632百万円 12.0%  
当期利益 6,064百万円 5,289百万円 14.7%  
1口当たり分配金 9,116円 8,820円 3.4%  
         
  第12期予想 (第11期予想) 増減率  
営業収益 12,242百万円 11,905百万円 2.8%  
当期利益 6,098百万円 6,064百万円 0.6%  
1口当たり分配金 9,167円 9,116円 0.6%  

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