ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

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3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がKDXレジデンス池袋ウエストを取得、KDXレジデンス千駄ヶ谷を売却

(2021/01/26)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、都内の住宅1物件を取得、1物件を売却する。 取得する物件は、JR池袋駅より徒歩15分に位置する、2020年7月竣工、14階建の単身者向けマンション。総戸数89戸、稼働率は100%。取得額は22.37億円。 売り主とマスターリース会社の間で固定賃料の賃貸借契約を締結する。 売却する物件は、副都心線北参道駅近くに位置する、2007年竣工の単身者及びDINKS向けマンション。売却額は11.1億円。コロナ禍の影響から周辺の賃料が低下しており、本物件における収益増加が限定的である点、直近期の簿価を75%以上、鑑定価格を27%以上上回る売却額で、売却益を確保できる点から売却を決定した。 本物件売却に伴い売却益435百万円が第19期(2021年7月期)に計上されるが、一部を内部留保するため、現時点で業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 KDXレジデンス池袋ウエスト
所在地 東京都板橋区中丸
取得金額 2,238百万円
鑑定NOI利回り 4.4%
還元利回り 3.8%
竣工時期 2020年7月1日
取得日 2021年1月29日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 KDXレジデンス千駄ヶ谷
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷
売却額 1,110百万円
簿価(売却時想定) 632百万円
差額(売却額-簿価) 478百万円
売却日 2021年2月5日
売却先 非開示

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