(2021/01/26)
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、都内の住宅1物件を取得、1物件を売却する。 取得する物件は、JR池袋駅より徒歩15分に位置する、2020年7月竣工、14階建の単身者向けマンション。総戸数89戸、稼働率は100%。取得額は22.37億円。 売り主とマスターリース会社の間で固定賃料の賃貸借契約を締結する。 売却する物件は、副都心線北参道駅近くに位置する、2007年竣工の単身者及びDINKS向けマンション。売却額は11.1億円。コロナ禍の影響から周辺の賃料が低下しており、本物件における収益増加が限定的である点、直近期の簿価を75%以上、鑑定価格を27%以上上回る売却額で、売却益を確保できる点から売却を決定した。 本物件売却に伴い売却益435百万円が第19期(2021年7月期)に計上されるが、一部を内部留保するため、現時点で業績予想の修正はなし。
<取得> | |||
物件名称 | KDXレジデンス池袋ウエスト | ||
所在地 | 東京都板橋区中丸 | ||
取得金額 | 2,238百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
還元利回り | 3.8% | ||
竣工時期 | 2020年7月1日 | ||
取得日 | 2021年1月29日 | ||
売主 | 非開示 | ||
<売却> | |||
物件名称 | KDXレジデンス千駄ヶ谷 | ||
所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷 | ||
売却額 | 1,110百万円 | ||
簿価(売却時想定) | 632百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 478百万円 | ||
売却日 | 2021年2月5日 | ||
売却先 | 非開示 |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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