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アドバンス・レジデンス投資法人が第24期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,786円

(2022/09/14)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第24期(2022年7月期)決算を発表した。 第24期は、「レジディア荻窪Ⅲ」等、住宅5物件を取得した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.7%と前期より0.5ポイント上昇、また入替えによる賃料変動率はプラスに転じた。これにより賃貸収益は増加したが、前期の物件売却益がなくなったことにより、前期比4.2%減益。一時差異等調整積立金及びその他内部留保より計525百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,786円と前期比1.7%増となった。 期末のポートフォリオは277物件、資産規模(取得額合計)は4,687億円、有利子負債比率は49.0%。 第25期(2023年1月期)は、「レジディア上池袋」「東京・スチューデントハウス和光」を売却する。期中平均稼働率は96.5%を想定。前期に取得した物件の通期稼働や、2物件の売却益507百万円が寄与し、前期比5.6%増益を見込む。物件売却益507百万円を内部留保とする一方、一時差異等調整積立金及びその他内部留保より525百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,725円となる見通し。 第26期(2023年7月期)は、期中平均稼働率96.6%を想定する。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比6.4%減益を見込む。一時差異等調整積立金及びその他内部留保より525百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,725円と前期予想と同額となる見通し。

           
  第24期実績 第25期予想 前期比 第26期予想 前期比
営業収益 17,253百万円 17,728百万円 2.8% 17,375百万円 ▲2.0%
当期利益 7,488百万円 7,910百万円 5.6% 7,403百万円 ▲6.4%
分配金総額 8,013百万円 7,929百万円 ▲1.0% 7,929百万円 0.0%
1口当たり分配金 5,786円 5,725円 ▲1.1% 5,725円 0.0%

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