(2011/07/29)
森ヒルズリート投資法人(MHR)がスポンサーの森ビルと物件入替を行う。MHRが取得する物件は、六本木ヒルズ森タワー(専有面積持分比率2.1%)及びアーク森ビル(同比率5.8%)、2棟の取得額は計358.8億円。2棟ともに、森ビルを転貸人とする固定賃料のマスターリース契約を締結する。これによりポートフォリオ全体における固定賃料物件の割合が70.7%となる見込み。一方、MHRが売却する物件は、六本木ヒルズゲートタワー、売却価格359.2億円。簿価との差額は239百万円となり、売却益185百万円が発生する。これに伴い第11期(平成24年1月期)業績予想を発表。前期より物件売却益が減少するため、前期予想比9.3%減収となるが、管理委託費の減少等により3.6%増益、1口当たり分配金は8,500円となる見通し。なお、賃貸市況回復前までは賃料固定比率を高め、回復後はパススルー型を高めていく方針。
<取得> | |||
物件名称 | 六本木ヒルズ森タワー(追加取得) | ||
所在地 | 東京都港区六本木6-10-1 | ||
取得金額 | 18,680百万円 | ||
想定NOI利回り | 4.5% | ||
還元利回り | 3.8% | ||
竣工時期 | 平成15年4月 | ||
取得日 | 平成23年8月1日 | ||
売主 | 森ビル(株) | ||
物件名称 | アーク森ビル(追加取得) | ||
所在地 | 東京都港区赤坂1-12-32 | ||
取得金額 | 17,200百万円 | ||
想定NOI利回り | 4.5% | ||
還元利回り | 3.8% | ||
竣工時期 | 昭和61年3月 | ||
取得日 | 平成23年8月1日 | ||
売主 | 森ビル(株) | ||
<売却> | |||
物件名称 | 六本木ヒルズゲートタワー | ||
所在地 | 東京都港区六本木6-11-1 | ||
売却額 | 35,920,000,000円 | ||
簿価(平成23年5月末) | 35,681,000,000円 | ||
差額(売却額-簿価) | 239,000,000円 | ||
売却日 | 平成23年8月1日 | ||
売却先 | 森ビル(株) | ||
第11期予想 | (第10期予想) | 増減率 | |
営業収益 | 4,761百万円 | 5,251百万円 | ▲9.3% |
当期利益 | 1,967百万円 | 1,898百万円 | 3.6% |
分配金(/1口) | 8,500円 | 8,200円 | 3.7% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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