(2011/03/01)
森ヒルズリート投資法人(MHR)が、スポンサーである森ビルと物件入替を行う。MHRが取得する物件は、既に一部保有するアーク森ビルと赤坂溜池タワー。2棟の追加部分の取得額は計165億円。一方、MHRが売却する物件は元麻布ヒルズの一部、売却額162億円。これにより売却益335百万円が発生する。併せて第10期(平成23年7月期)業績予想を発表。物件売却益が寄与し、前期予想比3.8%増益、1口当たり分配金は8,200円となる見通し。
<取得> | |||
物件名称 | アーク森ビル(専有面積持分3.1%) | ||
所在地 | 東京都港区赤坂1-12-32 | ||
取得金額 | 9,770百万円 | ||
想定NOI利回り | 4.5% | ||
還元利回り | 3.8% | ||
竣工時期 | 昭和61年3月 | ||
取得日 | 平成23年3月18日 | ||
売主 | 森ビル(株) | ||
物件名称 | 赤坂溜池タワー(住宅部分)(専有面積持分30%) | ||
所在地 | 東京都港区赤坂2-17-1 | ||
取得金額 | 6,730百万円 | ||
想定NOI利回り | 5.4% | ||
還元利回り | 5.1% | ||
竣工時期 | 平成12年8月 | ||
取得日 | 平成23年3月18日 | ||
売主 | 森ビル(株) | ||
<売却> | |||
物件名称 | 元麻布ヒルズ(一部売却) | ||
所在地 | 東京都港区元麻布 | ||
売却額 | 16,240,000,000円 | ||
簿価(平成22年12月末) | 15,876,000,000円 | ||
差額(売却額-簿価) | 364,000,000円 | ||
売却日 | 平成23年3月18日 | ||
売却先 | 森ビル(株) | ||
第10期予想 | (第9期予想) | 増減率 | |
営業収益 | 5,251百万円 | 5,490百万円 | ▲4.4% |
当期利益 | 1,898百万円 | 1,829百万円 | 3.8% |
分配金(/1口) | 8,200円 | 7,900円 | 3.8% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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