11月21日週のニュース概観
(写真/PIXTA)
11月21日、住友商事株式会社(以下、住友商事)が「SOSiLA」ブランドで習志野での開発を進めていた物流施設「SOSiLA習志野茜浜Ⅲ」の竣工と満床での稼働開始、そして物流不動産事業をオフィス、商業施設、分譲マンションに続く不動産事業「第4の柱」として位置付け積極的に展開していくことを発表した。
まず竣工と満床稼働が発表されたSOSiLA習志野茜浜Ⅲだが、これは湾岸道「谷津船橋IC」から約2.8km、京葉道路「花輪IC」からは約3.8kmの東京湾に面した敷地約1.9万㎡に建設された地上4階建て、延床面積約3.8万㎡の物流施設。アパレル・通販事業者を主なターゲットとしており、住商グローバル・ロジスティクス株式会社および株式会社スタートトゥデイが入居した。
「SOSiLA」ブランドでの物流開発については他に神奈川県で2件開発計画が進んでおり、相模原市では開発用地約2.9万㎡を取得し、横浜市緑区では2017年9月末の竣工・稼働開始を目指して住友商事開発物件としては初のランプウェイ型物流施設開発工事を進めている。
また今後の物流不動産事業の展開については、住友商事が投資している物流施設資産規模が総計1,000億円を超えたこと、そして早期の資産規模2,000億円到達を目指して首都圏・関西圏を中心に年間300億円規模の投資を行っていくことが明らかにされた。所謂「五大商社(三菱商事、三井物産、住友商事、伊藤忠商事、丸紅)」のうち、2016年11月25日時点で上場REITのスポンサーになっていないのは住友商事のみ(私募REITのスポンサーにはなっている)だが、そんな同社が物流施設開発等の不動産事業を拡大させていく中で上場REIT組成に舵を切ってくるか、今後が注目される。
11月21日週の物件開発動向だが、主だったものとして以下の2件の発表があった。用途はいずれもホテル。
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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