4月11日週のニュース概観
「平成28年熊本地震」により多くの方が被害に遭われており、犠牲となられた方々のご冥福をお祈り申し上げますとともに、被災されたすべての皆さまに、心からお見舞いを申し上げます。
4月14日夜、九州熊本県熊本市を震源とする強い地震が発生した。既に国や地方公共団体を中心に対応や復旧活動が開始されているが、週末も強い余震が発生し続け、物流や製造業拠点への影響を懸念する声が上がっている。
気になるJ-REITへの影響だが、九州地方や熊本県におけるJ-REIT保有物件の分布状況を一覧表と地図にまとめると以下のようになる。
<<九州におけるJ-REIT物件保有状況>>
県名 | J-REIT保有物件数 | 概要 |
---|---|---|
福岡県 | 119 | 住居がほぼ半数を占める(58物件) |
佐賀県 | 9 | 所在地鳥栖市8件(うち7件が物流施設) |
長崎県 | 2 | ホテルと郊外型商業施設 |
大分県 | 4 | 3件が所在地大分市 |
熊本県 | 8 | 殆どが熊本市に分布(熊本市6件 上益城郡1件) |
宮崎県 | 0 | |
鹿児島県 | 4 | 3件が所在地鹿児島市 |
※SPC投資を通じてのものも含む。
<<熊本県におけるJ-REIT保有物件>>
物件名 | 用途 | 保有REIT | 所在地 |
---|---|---|---|
NBF熊本ビル | オフィス | 日本ビルファンド投資法人 | 熊本市 |
イオンモール熊本 | 郊外型商業施設 | イオンリート投資法人 | 上益城郡 |
いちご熊本ビル | 事務所 | いちごオフィスリート投資法人 | 熊本市 |
ドーミーイン熊本 | ホテル | ジャパン・ホテル・リート投資法人 | 熊本市 |
チサンイン熊本御幸笛田 | ホテル | 星野リゾート・リート投資法人 | 熊本市 |
イオンモール宇城 | 郊外型商業施設 | ユナイテッド・アーバン投資法人 | 宇城市 |
熊本インターコミュニティSC | 郊外型商業施設 | 福岡リート投資法人 | 熊本市 |
MY熊本ビル | 事務所 | SIA不動産投資法人 | 熊本市 |
※両一覧表ともに、各投資法人の開示情報からJapan REIT(株)が作成。
※保有物件の状況は各投資法人名のリンクから各投資法人ホームページにてご確認ください。
<<熊本地方地震の震度状況と九州北部・中部一帯におけるJ-REIT保有物件分布>>
(黒丸が物件所在地、黒円で囲った範囲は複数の物件が集積している地域)。
※気象庁「推計震度分布図 2016年04月14日21時26分 熊本県熊本地方 M6.4」 (http://www.data.jma.go.jp/svd/eew/data/suikei/201604142126_741/201604142126_741_1.html) を加工してJapan REIT(株)が作成。物件分布状況は各投資法人の開示資料による。
今回の地震が保有物件の最大集積地である福岡県(特に福岡市)におけるJ-REIT保有物件の75%程度は住居、オフィスで占められていることから、J-REIT全体が地震から受ける影響は限定的だと考えられる。
ただし、熊本県に存在する物件は勿論、地震を不安視する観光客の九州回避、自粛ムードの広まりによる九州他県のホテル、商業施設への影響も想定されるため、引き続き各投資法人の発表を待ちたい。
4月11日週は以下の3件の物件開発動向が報じられた。その中でも、開発される物件の規模だけでなく、その波及効果という点で、森ビルが発表した虎ノ門エリアでの大型開発計画がひときわ目を引いた。
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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